6月气温越来越高,而楼市却越来越冷,不少楼盘都面临销售困难的局面。楼盘难卖导致库存积压,随着供应量持续增加,南京新房库存量一路高飞猛涨,达到3.9万套的今年历史新高点。
3.9万套库存 创历史新高
南京网上房地产数据显示,5月1日全市商品房库存量为37105套,6月17日库存量攀升至39062套,一个多月间库存量猛增近2000套,同比增加了8.6%,创今年历史新高。
其实,自今年春节过后,全市商品房库存量一直持续走高。从2月17日的32733套,到目前的3.9万套,4个月的时间,库存量猛增6000余套。
南京楼市库存量大增的同时,认购量和成交量却大幅下滑。网上房地产数据显示,截至6月16日,全市商品房共认购2469套,日均认购154套,同比认购量下降近三成。
然而,目前南京3.9万套的库存量也仅够卖房7个月,这样的去化周期放眼全国仍然处于较短的水平。数据显示,目前北上广深的去化周期在10-15个月,常州、无锡的去化周期则拉长到20个月。
6月开盘数减少 上市量恐“打折”
库存量大增的同时,楼市的实际供应量却并没有想象中那么大。6月初,有数据预测全市将有70多家楼盘携超1.5万套新房征战楼市。近日,包括新城香溢紫郡、弘阳旭日上城、天润城、银亿东城、仁恒江湾城、紫金华府、万科金域蓝湾、高科荣境等在内的二十多家楼盘新领销许,拿到入市资格。
然而,眼下6月已过大半,真正开盘推房的楼盘并不多。金陵晚报记者统计发现,6月以来全市开盘的楼盘仅仅只有15家,推出不到2900套新房。还剩两周6月也将结束,“说好的”开盘大潮恐怕将要落空,超高房源的上市量也将要“打折”。
其实,上市量打折扣在今年的南京楼市已经不是第一次出现。有数据显示,5月实际上市量只有8400套,比预计上市量少了近半数。江苏省房协房地产研究所所长李智分析认为,实际上市量“缩水”一方面和开发商领证速度变慢有关,另一方面开发商蓄客困难是主要原因,再加上青奥临近的影响,预计6、7、8月的上市量都不会太高。
专家:供应量大增 开发商促销“自救”
上市量大打折扣,是什么推高楼市库存量呢?
金陵晚报记者统计发现,虽然“金三银四”成色不足,但还是将全市库存量从3.3万套推高至3.7万套。虽然“红五月”爽约未至,但也将库存量提升至3.8万套大关。
对此,李智表示,“金三银四”和5月多家楼盘集中上市,给高库存奠定了一个基础。“目前市场转向,买房人在观望,开发商也在观望,蓄客不足导致开发商暂缓推房速度,另一方面,销售放缓使得可售套数逐渐累加,库存量不断推高是市场持续累积的过程。”李智说。
同时,李智还表示,目前开发商通过主动降价、各种促销手段,来刺激销售的“自救”行为,主要还是因为区域板块供应量大、楼盘竞争激烈,为争夺客源所做的“微调”,而大的市场环境短期内仍将维持现状。
“现在各地楼市都有松动的迹象,不排除下半年南京也会在信贷、政策方面出现松动,对楼市进行微调,以改变不利的外围市场环境。”李智说。
（责任编辑：秦静）
