即将进入6月下旬,省城多个房企为了冲刺上半年目标,“价格战”再次升级。在经历了前期的团购、折扣等优惠阶段后,部分楼盘出现了近千元的实质降价。东部、南部等房源供应主力区域,“6”字头低价房源重出江湖。
本报记者 喻雯
近日,省城南部中海国际社区“8000万购房基金回馈客户,价格低至6000元/平米起”的信息引起了广大购房者的关注。“6”字头的低价在省城南部“重出江湖”,不免让人怀疑:这是不是个噱头?
17日下午,记者来到项目售楼中心,不少购房者也被此消息吸引前来一看究竟。据置业顾问介绍,6000元/平米的房源计划在本月底开盘,共有5栋楼500多套房子,面积分为90、110和130三种户型。置业顾问算了一笔账,以90平米为例,总价在60万至70万之间,不同楼层价格不同,综合算下来,顶层等位置的房源价格在6000元/平米左右很正常。
记者了解到,在此次优惠活动中,购买两房客户可获10万元购房基金,购买三房客户可获15万购房基金,金额有限发完为止。两室户的房子面积在90平米左右,10万元的基金平均下来,每平米就是千元左右的优惠。
市民袁明一直关注该楼盘的动态。在他的印象里,5月底开盘的时候,价格是6900元/平米起价。不到一个月的时间,价格出现了500元至1000多元的下调。
袁明梳理发现,该楼盘自开盘至今,价格一直稳步上涨,最贵的时候到过八九千元。“这次价格调整,与具体的房源有一定关系,比如地块、位置等可能比不上前期的房源,但总的来看,价格确实便宜了不少。”前来看房的不少市民感慨。
出现“6”字头低价房的区域不光是南部。近日,东部奥体中路附近一楼盘也打出了“冲刺上半年目标,团购88折”的优惠活动。具体来看,81平米的房子,价格在6900元/平米至7800元/平米;93平米的房子,价格在7800元/平米至8500元/平米。
记者了解到,此次推出的房源都是精装修,鉴于此,这个价格确实不高。对此,一业内人士称,考虑到市场及销售任务的要求,这个价格比最初的定价低了三四百元。
“现在,有的房子出现了几百元到上千元的降价,大改此前的促销噱头,按照房价下调的阶段特点,会波及到整个市场吗?”近期一直在看房的市民王岩提出了自己的疑问。
省城一资深地产评论人分析,仔细看这些降价的楼盘,实际上只有少数房源,甚至是一些特殊房源,并不是整个新开项目都做了价格下调。“这些调价的楼盘,多数是一线房企,开发商的销售任务较重,上半年马上结束,快速走量也是不得已的选择。”
记者了解到,早在5月份,一些楼盘也做过价格下调,尤其是一些刚需楼盘,调整后对成交量确实起到了促进作用。
一家一线房企山东公司有关负责人坦言,促销都是有“底线”的,拿地、建房、各种税费等都是成本,不会亏本卖房的。
“像一些降价项目,多年前拿的地,拿地价格相对较低,但是开发周期较长,现在即便是下调了千元,还在他们控制范围内。”该人士说,并不是所有的房子都有这种降价空间,一两个楼盘的降价也不会发生全范围的“连锁反应”,未来市场区域化差异、不同品质房源的差异化将越来越明显。“市场不可能一刀切,但随着市场的深层博弈,总的来说将更有利于购房者。”
