据中国之声《全国新闻联播》报道,国家统计局今天发布5月70个大中城市房价数据,35个城市房价环比下跌。专家分析,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。
与上月相比,70个大中城市中,最高涨幅为0.3%,是郑州,最低为下降1.4%,是杭州,这也是杭州连续第二个月位于跌幅榜首。就连浙江房企“带头大哥”绿城也按捺不住促销的心情,绿城工作人员说,旗下很多排屋都在大幅打折。
工作人员:原来1000万的排屋现在最低达到620万,排屋确实走不动,从去年7月份开盘,到现在就卖了十几套。包括闲林那边,排屋都跌的一塌糊涂。
按照当地售楼处的说法,目前,杭州的降价风波已经由点到面,不打个八折都不好意思叫降价。杭州市中心的某楼盘,单价也回归到每平米3万5以下。不仅是杭州,作为楼市风向标的北上广深,环比价格在5月也开始分化。北京上涨0.2个百分点、广州持平、上海和深圳各下降了0.3和0.2个百分点。易居研究员朱光分析,这主要由于整体企业资金压力在增加,特别是销售放缓,信贷收紧,最终带来无法释放的库存压力、房价下跌。
朱光:2012年下半年,市场快速升温,一些企业拿地步伐较快,市场本身的消化能力和供应能力是不匹配的,就造成推盘的大量增加、库存的大量增加。
70个大中城市中,二手房价格环比下降的城市也达一半之多,最高涨幅为0.5%,是厦门,最低为下降0.9%,是北京。较高的税费与信贷难度大成为阻碍市场成交量的主要原因。行业预计,下半年楼市将延续价跌量缩。
面对整体二手房市场的下跌颓势,厦门依然房价较为坚挺,5月环比上涨了0.5个百分点,对此,厦门海希房产莲坂片区罗经理是喜忧参半,喜的是,近期高铁、地铁、新机场等大项目的开工建设支撑了厦门房价,但不可否认的是,成交量在大幅萎缩,这也让人不能不担忧。
罗经理:厦门的房价经过10年的发展,特别是2013年厦门房价经历了一个高速增长,厦门的房价从差不多1万5一下子涨到2万5甚至3万多,很多客户对这种涨幅很难接受,打消了一部分客户的购房需求。
更值得关注的是,北京二手房指数跌幅全国第一,环比下调0.9%。事实上,北京仅在2012年1月市场最惨淡的情况下,二手房出现过0.9个百分点的跌幅。北京五环附近一家链家地产中介对记者说,除了不动产登记等政策影响,较高的税费与信贷难度是北京房价遭遇尴尬的主要原因,购房者大多处于观望。
九折利率取消了,很多人买房子申请商贷九折,以前平时老是有政策,今年没有政策。但是公积金贷款说是15个工作日放款,100%一定会放,但是银行就很难说了。
中银国际报告显示,行业调整尚处于前期,下半年预计将延续价跌量缩。住建部政策研究中心研究员赵路兴表示,在预期难改、贷款难松的背景下,只有开发商加大优惠力度,才会吸引部分购买人群放弃观望。中原地产市场研究部总监张大伟认为,不论是新房还是二手房,目前的大幅调整只是一个开始,这一趋势估计至少将延续至年底。
赵路兴:更多的楼市已经从之前的卖方市场转到了买方市场。现在,包括一线城市,以北京为例,自住房大量供应,还在冲击市场的心理。所以我们认为下半年价格的调整趋势是难以逆转的。后续来看,目前35个城市价格环比下调有可能只是开始,后续还会有继续的增加。
