上半年南京新房成交量
扬子晚报 张叶 制图
6月即将临近尾声，来自南京市住建委的官方数据显示，截至昨晚8点，今年上半年南京房地产市场的新房销量接近3.1万套，跟去年同期相比下滑了两成多。与楼市销量同步“回落”的还有买房人的信心，在记者随机采访的20多位普通市民中，有六成多认为下半年房价还会降，就连开发商也表示南京楼市会继续“跌跌不休”，在不少地产专家看来，这或许意味着买房时机已经到来。
看数据 比去年上半年少卖1万套房
截至6月26日晚8点，南京网上房地产显示，今年上半年的新建商品住宅成交量为30700套，如果加上6月27日-6月30日这四天的成交量（按5月份日均成交180套推算），南京上半年新房的实际成交套数为31340套，而去年上半年南京楼市的新房成交量为41300套，时隔一年，销售数据上却整整少了1万套，降幅超过了24%。此外，从认购数据上看，预计今年上半年的新房认购量为3.5万套，同比去年同期的4.7万套也下滑了25.5%。
半年少卖了1万套新房，折算到每个月接近1700套，事实上，半年成交3.1万套新房的数据并不难看，2011年由于受“限购令”出台的影响，全年只有3.8万套新房成交，2010年的新房成交量也不超过5万套。通常情况下，下半年的成交套数要高于上半年，专家预计今年全年销量在7万套左右，这一数字与南京的城市规模基本相当。
■分析：
转折点出现在4月份
在不少接受采访的开发商眼中，楼市萧条是从今年第二季度开始的。位于河西、开发过三家楼盘的老牌房企负责人告诉记者，今年一季度的销售数据跟去年是基本持平的，转折点是在4月初，售楼处人气明显有所下滑。“主要是国内多个城市纷纷出台了楼市调控放松的消息，虽然真假莫辨，但是对买房人的心理影响蛮大”，这位负责人叹了口气。
看市场 楼盘促销不断，放低姿态迎客户
当房地产市场坚挺的时候，在售楼盘多半一副“爱理不理”、“爱买不买”的表情，而一旦买卖双方的关系倒置，开发商往往放低了姿态，笑容满面地面对买房人。今年的南京楼市促销最早是从楼盘“脱衣”开始的，所谓“脱衣”指的是原本精装销售的项目改成毛坯交付，房价也随之降低3000元/㎡左右，有的高端项目甚至因此将房价下调4000元/㎡以上，虽然没有“降价”之名，而实际上却具有“降价”之实。
位于江北的雅居乐滨江花园在4月份推出了190套毛坯交付的房源，而原本精装房的装修标准在5000元/㎡左右，这样一来，购房门槛从400万起步降低至200多万。随后，仙林、江宁等地的多家楼盘纷纷跟进，以“精改毛”的名义将房价拉低，也因此换来了可观的销量。
除了在精装与毛坯上的比拼之外，动真格的楼盘也有不少。位于城东麒麟板块的中海国际社区喊出了“房价回到一年前”的宣传口号，将新推房源定位跟去年推出的首批房源持平；保利地产旗下的多个项目直接推出“一成首付”甚至是“零首付”的活动，降低购房门槛；江宁的别墅项目复地朗香打出“公寓价”的旗号，独幢别墅的售价从20000元/㎡降至16000多元/㎡。
■预测：
四季度房价或将见底
“下半年还会有大动作。”城东一家楼盘的营销人士告诉记者，眼下南京楼市的调整才刚刚开始，买房人的观望心态很难在短期内扭转，与其坐以待毙，还不如主动出击，在价格上多做文章换取销量，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，他说。
楼市专家表示，今年下半年或许是近年来最好的买房时机，开发商的价格调整一旦到位，买房人再观望下去的话将错失良机。至于如何判断是否“到位”，专家表示今年第四季度南京房价或将基本“见底”。
（责任编辑：石兰）
