27日上午，南京网上房地产统计数据显示，南京楼市库存量42537套。上次突破4万套是在19日，用了不到10天时间就突破了4.2万套，库存量稳步上升。
在南京关于楼市的报道中，3.5万套、4万套、4.2万套、5.5万套是经常出现的数据。去年2月，当时一些开发商借着新房库存量的下跌至4.2万套，抛出房荒的概念，借机炒作涨价。
当时，南京某本地媒体发出客观的声音：“有人说南京楼市即将进入"房荒期"，然而业内人士却不这么认为，在其眼中4.2万套的楼市库存仍属合理范围，不应成为开发商涨价的借口。”
房地产业内人士表示，以单纯的数据作为“供需关系紧张”的依据，过于笼统，供给和需求是个动态概念，很难拿一个时间点的可售房源去衡量楼市当前的状况，城市房屋库存量没有所谓的警报线。
现在回头看去年对于库存4.2万套的争论，现在想想有点可笑。今年上半年，南京楼市新房库存量多在4万套以下，最低的时候跌至3.1万套，南京也没有出现房荒。相反，在楼市大环境的影响下，南京楼市也无法一枝独秀，变相降价、直接降价等各种促销手段层出不穷，因为降价而导致业主闹事的事件也发生过十多起。
这再次印证，不管库存量在4万套之上还是之下，或是4.2万套之上或是之下，讨论库存量对供需的影响都是没有意义。
南京工业大学房地产管理系副主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，去化速度才是影响开发商调整促销政策的关健原因。截至27日11时，南京楼市的库存量是42537套，今年累计销量为29991套。从1-6月份平均每天的成交量来看，日均不足200套，以这样去化速度计算，起码需要9个月才能将原有库存消化完毕。
房地产业内人士表示，销量持续萎靡，房价开始下跌，这苦了开发商，但对现在想买房的普通人来说，恰恰多了许多选择的机会，也多了很多实惠。
（责任编辑：袁霓）
