一年租约又到期,和去年不同,今年房东不仅主动提出和小廖续约,还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大学生毕业季,往往也是北京房租的跳涨季。不过,今年的租赁市场,由于楼市低迷带动业主由售转租,租房客难得遇到了房租几乎没涨的旺季。
老房客续租不再加钱
毕业至今,小廖已当了4年的租房客,而每年6月,都是她的“烦躁期”。“一年租约到期,要么同意房东涨价续约,要么找新的住处搬家。”去年的这个时候,就因为原房东开口跳涨1300元,小廖一周内仓皇搬家,住进了现在的一居室,月租金3500元。
所以,早在6月初,小廖就在心里打好了腹稿,这次如何和房东谈判,争取把房租控制在3700元。“房东涨价的理由,无非是大学生毕业了等租房,房子抢手。我就打‘熟人牌’,凭借我一年来的良好表现,劝她‘做生不如做熟’,再将房租变为半年付。”
结果,出乎意料地,上周房东主动打来电话,询问她有没有意向续约,仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌没费,就按原价续租,这种事儿小廖还是头一次遇到。她好奇地问了一圈发现,楼下中介门店里挂出的出租房源,价格还真和去年差不多,房东们似乎都忘记了涨价。
报价当场降300元
老房客惊喜于房东没涨价,有的新房客更是惊讶于房租还能降。
今年刚从学校毕业的小陆就和记者说起了他的一次看房经历。准备和同学合租的小陆,6月中旬曾在北土城看过一套三居室,家电齐全,中等装修,唯一的缺点是离地铁有点远,步行得需要15分钟。约着看房之前,经纪人就曾告诉小陆,因为不是挨着地铁,房东的报价本就比同等品质的三居室要便宜300元到500元,月租金5500元,已算性价比较高。结果,看房当天,小陆和同学们只是无心提了一句,房东当场又同意再降300元,5200元就出租。
“没毕业之前,就听师兄师姐们形容过租房的惨烈,听过好多房子抢手、房东漫天要价的故事。”小陆笑言,在找房之前,自己早就做好了心理建设,预期会碰到抢房的情况。可没想到,今年的房子挺好找,有的房东还愿意降价求租。
6月房租微涨0.6%
来自中介机构的统计数据,也从侧面印证了租客们的经历。
根据伟业我爱我家市场研究院统计,6月份,北京市通过我爱我家达成的租房交易,月租金均价为3887元/套,环比增幅仅为0.6%,同比涨幅仅为2.3%,同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年,监测到的全市月租金均价为3839元/套,与2013年全年的租金均价相比,涨幅仅为2%,创5年来北京市房租涨幅新低。
“这个毕业季租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加,供求比明显回落。”市场研究院经理孔丹告诉记者,和2013年明显不同,今年上半年,中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%,租赁市场供求比仅为1比4.6。“这些新增房源中,特别显著的特征之一是,有相当数量的房源来自于二手房业主转售为租。因为楼市下行、成交放缓,反而间接让租金市场降了温。”
