昨日(2月17日),国家统计局深圳调查队发布的1月份深圳市居民消费价格变动情况显示,深圳市居民消费价格总水平比上年同期上涨3.5%,在所有计入统计的类别中,住房租金涨幅居前,同比上涨10.8%,延续深圳房租20个月以来的上升趋势。
多位房产中介人士表示,春节后深圳房租仍然持续上涨,涨幅在15%~20%。
美联物业全国研究中心主任徐枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“深圳房租目前基本处于随行就市的局面,属于卖方市场,由于出租房源少,城镇化背景下城市流动人口增多需求大幅增加,租房者的议价空间有限。”
世华地产的房产中介谢先生对记者表示,春节过后他所在的福田皇岗和石厦片区租金都在上涨。“2000元/月左右的房子,基本年后租金都涨到2400~2500元;3500元/月左右的现在都到3800元左右。”他认为,未来随房源的波动租金会有小幅调整,但今年深圳出现房租下降的可能性较小。
徐枫认为,从需求方面看,深圳等一线城市在城市化过程中,流动人口大量涌进,导致需求扩大。
从供方来看,由于租金上涨的速度远低于房价上涨的速度,以投资为目的的业主将房产投入租赁市场的积极性降低。“一般来讲,国际上健康的售价和租金比例维持在100∶1至200∶1,但中国的售租比大都超过200∶1。”徐枫补充说,以深圳福田某小区为例,租金每平方米约为85元,但每平方米售价超过37000元,售租比远大于200∶1。
徐枫介绍,目前国家尚未出台任何专门针对租赁市场的条款。政府在住房租赁市场的到位或将是抑制房租过快上涨的方法之一。
公开资料显示,2013年,德国出台《出租权利修改法案》,根据该法案,德国联邦州可将3年内房屋租金的增幅上限由现在的20%下调至15%,以此遏制大城市房租上涨过快的问题。
上海金融与法律研究院执行院长傅蔚冈针对该法案以及随之出现的 “中国应效仿”的舆论发表评论称,类似通过法律限制房租上涨的方法并不适合中国。限制房租上涨从表面上看保护了租客利益,但限制租金上涨实际上限制了出租房的供给。供给减少,租客间的竞争可以将住宅价格抬高到控制价格之上。
傅蔚冈认为,“让价格机制发挥作用,让越来越多的主体将空置的房屋转为租赁,这恐怕才是解决租金价格上涨过快的唯一办法。”
（责任编辑：杨淼）
