2014年,宁波土地市场非常凋零,仅有新加坡枫树集团一家“外来汉”。
2013年,是名副其实的地王年,众多品牌房企角逐宁波土地市场,在宁波掀起一股拿地热潮。去年外来房企在宁波拿地最多的一年,也是新入驻外来房企最频繁的一年。据统计,2013年新进入宁波市场的外来房企包括香港新世界、碧桂园、农工商、复地、招商局、景瑞、雅居乐和众安等8家房企。
多金的外来大鳄在去年拿下宗宗土地后,转身开始“甩货”。
2013 拿土地
1月17日,世茂以8.05亿元拿下江北原江花钢化玻璃厂1#地块,楼面价高达9800元/㎡,为外来房企甬城拿地完美写下开篇。
此后,宁波市场迎来香港新世界、碧桂园、农工商、复地、招商局、景瑞、雅居乐和众安等8家新入驻外来房企。
另外,已入驻宁波市场的大牌房企例如万科、九龙仓、世茂、绿城、绿地、华侨城、恒大、中海、万年基业等纷纷再拿地扩展版图。其中,最具典型性的是被尊为地主的世茂,在江北区连下5幅地。而华侨城在半个月时间连续竞得鄞州区7宗地块。
数据显示,2013年宁波土地成交总价TOP10中,外来房企占了7席,前三强分别是香港新世界、招商局和世茂。从区域分布看,大鳄拿地主要集中在江北、鄞州和北仑区。北仑区尤为突出,去年先后吸引美的、农工商和雅居乐,还有专于旅游地产的万年基业纷纷大手笔拿下超大规模土地。
据统计,2013 年共计成交经营性土地面积 1212.51 万方,较去年增长 45.26%,达到近 5 年的最高点。这其中,外来房企的功劳不少。
数据来源于网络
2014 拼去化
6月6日,新加坡丰树集团以总价10.43亿元斩获6月份最受关注的谢家滨江地块,成为今年首家新入驻宁波的外来房企。
进入2014年,外来房企鲜少在宁波拿地。截止目前,仅绿地、龙湖、凯德置地、万年基业等“外来汉”再度出手拿地。
对于这些外来大鳄,今年上半年的主题是“消化”,拿地一事,它们已无心更有些无力。
截至6月17日,市区可售面积超过600万平方米,再次刷新历史纪录。面对不断膨胀的库存量,这些外来开发商们也开始按捺不住,迫不及待地加大推盘力度。
从年初的半遮半掩的大额存抵,到调低均价开盘,再到赤裸裸的直接降价,还有一些“不公开”的买房折扣。4月份,世茂牟山湖别墅降价4成大甩卖。紧接着,多盘传出跳水消息。“以价换量”无疑是今年上半年的主旋律。
6月14日,万科公园里项目开盘,当天的折后开盘均价为18458元/㎡。业内人士指出,比较万科公园里所处的区位价格体系,这样的开盘均价低于市场预期。
6月22日,世茂首府加推折后均价15800元/㎡起,该项目所在地块为去年1月份由世茂地产摘得的江北原江花钢化玻璃厂1#地块。记者了解到此前世茂首府的售价是21000元/㎡。且周边项目中旅名门府首开均价则是22500元/㎡。
同时,于去年5月份被世茂股份一举拿下的江北大道以西滨江3#地块,即目前的世茂滨江府项目日前也透露惠后价格约14800元/平米的价格信息。此前,同区域的绿地海外滩首次开盘均价约在16800元/平米左右。
另外,有项目推出目前在多城市盛行的零首付活动,以期打破观望推动销售进度。
不过,在目前的市场环境下,也有不少去年拿地的开发商延后项目入市时间。复地江城国际项目、九龙仓泊悦府项目、招商局拿下的江北湾头启动区3#地块、雅居乐、农工商等在北仑区拿下的大幅地块迟迟未入市。
业内人士提到,“房企拿地,需要资金支撑,房企库存去化不畅就无多余资金拿地。”虽然这些外来大鳄相对本土房企在融资渠道、资金支持方面占优势,但今年整体楼市大环境都有些疲软。截止6月份,众多上市房企业绩完成率不佳。大鳄减少拿地既是作战策略调整,也受限于资金支持。
