根据佛山市五区国土部门统计,2014年上半年,佛山共卖地336.08万平方米,卖地总收入228.6亿元,分别较去年同期下跌1.43%和3.4%。与国内其他城市如武汉、苏州等相比,佛山卖地收入跌幅并不明显。
整体来看,与去年同期地块的高溢价率迥异,底价成交是今年上半年佛山土地市场的最大特点。在今年上半年拍出的72宗地块中,超过一半为底价成交。合富辉煌市场部总监曹绍林分析认为,上半年受全国房地产市场持续低迷及信贷政策趋紧影响,大部分房企资金紧张,去库存、回流现金成为房企的主要任务,在这一背景下,开发商减少参与拍地,底价成交率自然上升。
南海区成交量最大
从区域市场来看,南海土地交易市场表现最为抢眼。
今年上半年,南海区成交地块19宗,吸金约75亿元,其次为禅城区,卖地总收入61.7亿元,三水区紧随其后,收入47.85亿元,其中5月份单云东海两块地土地出让金就高达24.54亿元。顺德区上半年多宗地块流拍,卖地收入相对较少,为43.13亿元,高明区无成交。
值得注意的是,今年上半年的佛山土地市场中,大型房企如万科、中海、保利等并未出现。世联地产佛山公司总经理葛朴认为,这是正常的市场现象,“楼市降温时,优质地块放出数量减少,大型房企拿地较为谨慎,中小型房企借此抄底也不失为一个机会。”而从地块特点方面考虑,上半年佛山成交地块多数面积较小,总价不高,拿地门槛相对较低。
土地储备充足也被认为是品牌房企上半年淡出佛山土地市场的原因之一。去年底,中海、万科、招商、保利等大型品牌开发商在佛山均有参与拿地,并成功储备多块“靓地”。
冷热不均现象明显
此外,佛山土地市场冷热不均现象明显。
马年开局的头两个月,佛山全市土地成交面积分别为145.22万平方米和83.56万平方米,而接下来的4个月里,佛山土地市场持续冷淡,平均每月成交面积约为20万平方米,与前期差距较大。与去年同期相比,三四月是传统土地淡季,而去年五六月份土地市场出现一次“小阳春”,今年则持续低落。
除了淡旺季差距较大,佛山各地区之间土地市场交易情况也出现明显差别。在佛山部分镇街,土地交易市场持续降温,多地块遭遇流拍,然而佛山市中心禅城区祖庙老城区的地块仍然大受欢迎,部分优质地段亦不乏房地产商热抢。
时代地产以6599元/平方米的楼面地价竞得朝安南路西侧一地块,溢价率86%;而在经过了38轮竞价之后,碧桂园成功以8128元/平方米的楼面地价竞得大良苏岗海边围住宅地块,成为顺德新“地王”;在刚刚过去的6月中旬,禅城老城区东方广场一商业地块楼面地价拍至13050元/平方米,来自北京的房企国瑞地产以8657元/平方米的高价夺得莲升片区地块。
本月推地节奏将放缓
对于下半年土地市场的走向,业内人士分析认为,由于上半年房企销售数据普遍不乐观,多数企业资金链紧绷,下半年若无政策层面利好带动,房地产下行局面将难以扭转。在此情形下,房企对于整体资金情况的把控将更为谨慎和理性,拿地可能会更有针对性,土地市场将整体保持平稳,趋于理性,但是优质地块仍然会因为“僧多肉少”,保持白热化的竞争态势。
7月份,佛山推地节奏进一步放缓。根据佛山五区国土部门公示,截至目前,佛山市7月份共推出9宗地块,主要集中在禅城、顺德和高明三区,小面积地块为主,南海区和三水区暂无推地计划。
