高房价、高房租,是时下“郑漂族”不可承受之重。而“二房东”的存在使得租房者压力更大。近日,大河报记者接到读者投诉称,郑州二房东市场房租加价已翻倍,月收入数万者比比皆是。律师认为,二房东如获一房东许可转租,则是市场行为。
事件
门面房租6000元涨至1.3万元
“过了一夜,店铺门头被强行拆除。”郑州市民张女士向记者反映,自己向二房东承租了一间门面,近期则因租金涨价问题和二房东起了矛盾。
张女士经营的店铺位于郑州市第九中学周边,属于九中门面房。记者从周边商户处了解到,几年之间,这里原本一间门面每月6000元的租金,经二房东转手加价至13000元。靠着这中间差价,一间门面每年就可使二房东获取近十万元收益。许多人甚至借此为生,手上捏了数套房产的“转租权”。
现象
郑州二房东房源加价幅度看涨
如今在郑州无论是租门面还是租住,二房东现象已经成为常态。
市民张女士租住在陈砦,房主外租房源每月150元房租,经二房东转手就加价到350元。省水利厅周边门面房从每平方米80元租金被加价到280元。郑州市一家房屋中介负责人孙先生坦言,随着城中村改造持续,郑州现在二房东数量快速增加,加价幅度也逐步攀升。管城区加价普遍在3成左右,而金水区和郑东新区则时常翻倍。
以经二路同地段租房为例,2013年改造前,一室一厅价格在600元到800元,且多为业主外租。而目前租房价格早已飙升至1200元到1800元,近半房源为二手转租。“在紧俏地区,一个月涨10%是很正常的一件事。”快速增加的二房东,如今正成为影响郑州租房价格的一支主要力量,记者采访时,一名二房东表示,大家都在加价,自己不加不光吃亏,而且还容易被“同行”鄙视。
手握10套房源,一月坐收上万元
小张(化名)是一位职业二房东。17岁辍学来到郑州,他在这个行业做了四五年。“开始只是为了自己租房,后来逐渐发展成‘职业’。”小张说,现在自己手里有近10套房源,一月能赚1.2万元左右。
他介绍,目前市面上主要的二房东分为三类:一类是专业的中介公司,他们与房东签订长期租赁条约,再转租出去,从中收取差价;第二种多在城中村,二房东整层承包业主房屋,承包后对外的租金也并不会太高,主要靠每月的例行涨价和水电费等额外收入;再一种则是类似于他这种,自己租房,根据租客情况定价。
这其中,以小张这类二房东数量最多。上述中介公司孙先生告诉记者,目前很多优质地段房源的业主并没有时间进行租赁管理,他们若干年内只拿固定收益,房子交给二房东打理,二房东涨房租也就很正常了。 说法
一房东若同意,二房东转租赚钱合法
二房东转租赚差价的行为是否合法?“承租人在租赁期间经出租人同意,并就收益分配达成一致意见签订书面协议后,可将承租房屋的部分或全部转租给第三人。”郑州市正光律师事务所李律师向记者出示了郑州市房屋租赁规定。他告诉记者,只要二房东转租房屋的行为得到原房主允许,转租也符合相关规定。
河南言东方律师事务所主任闫斌也称,按照合同法规定,出租房屋一般不允许二次转租,但得到原房主同意的转租行为除外。不过他补充称,即便二房东转租行为合法,也应缴纳相应个人所得税。
案例提示
租房者需警惕骗租,规避风险
虽然二房东加价租房合法,但租房者也要警惕骗租的发生。据中原区检察院检察官介绍,不法二房东常常在短期租房后,冒充房东伪造房屋产权证复印件,将房子以长期合同转租或卖给新房客,甚至一房多租连环诈骗,骗得钱款后迅速逃跑。
孙先生也表示,目前各地房屋租赁市场二房东现象普遍,租房者应学会规避“风险”。与二房东碰面时,首先可以要求查看其与房主所签订的租赁合同,查看转租合同的终止日期是否超过原租赁合同规定的终止日期。其次,在与二房东签署协议时,一定要将房屋租赁期限,付款方式,水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊等合同条款细节写清楚。承租过程中注意保留相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
