机构报告：二季度上海住宅成交均价创出新高

　　尽管限购、限贷之下的中国楼市整体低迷,但今年二季度上海商品住宅销售市场供求平稳,一手和二手住宅成交均价还创出新高。

　　知名的房地产服务提供商第一太平戴维斯8日发布报告称,今年4至6月,上海一手商品住宅成交均价26600元人民币(下同)/平方米,环比继续上涨3.5%,同比上涨12.2%;二手住宅成交均价21000元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨16.3%。

　　同期,上海新建商品住宅新增供应量共约270万平方米,环比增长1.8%,同比下降13.8%。一手住宅成交面积210万平方米,同上季度基本持平。因信贷紧缩,刚性需求减少,市场弥漫观望情绪。

　　二季度申城仅成交9幅住宅用地,累计达54.1万平方米可建面积,同比下降77.9%。楼板成交均价环比上涨8%,至人民币每平方米14500元。成交土地平均溢价率从上季度的76.4%下跌为50.9%。值得关注的是,保利地产购得杨浦区平凉路一宅地,成交楼板价高达39300元/平方米。

　　第一太平戴维斯研究人士预料,全国住宅销售市场呈现疲态,对此间市场亦有影响。上海住宅市场仍有相当的需求量,下半年楼价将保持平稳或稍降,但跌幅有限。