武汉仲量联行10日发布统计数据显示,受持续强劲市场需求影响,今年上半年武汉办公楼市场整体空置率跌落至18.5%,为五年内最低水平;传统百货则加速向购物中心转型。
据武汉仲量联行董事李杰10日介绍,今年武汉办公楼吸纳继续保持活跃,截至第二季度末,整体市场累计吸纳量超过10万平方米,超过去年同期水平。其中,来自金融业公司的租赁成交最为活跃。普华永道首次进入武汉,在万达中心租赁600平方米办公楼面积;寰富投资也在泛海城市广场租赁1,000平方米。
今年第二季度,武汉办公楼市场最大面积的成交来自于三星电子,在武汉保利广场租赁5600平方米的办公室。强劲的需求带来建设大道商圈优质办公楼平均租金环比上涨4.2%。
与此同时,由于今年第二季度,武汉办公楼市场没有新增项目入市,整体市场空置率回落到18.5%,为五年内最低水平。其中甲级办公楼需求尤为旺盛,空置率环比下降4.1个百分点至19.6%。
旺盛的需求和供应的空白给了业主更多的议价能力,尤其是供应更紧张的甲级办公楼。在这样的市场环境中,本季度超过半数甲级办公楼的租金不同程度上涨,甲级办公楼平均租金环比上涨4%,达到每平方米每月113元。
武汉办公楼市场新增供应将集中在下半年,预计届时租金走势平缓。浙商国际大厦、中华城等优质项目预计将于今年下半年竣工入市,总体供应将超过30万平方米。甲级办公楼市场租金上半年累计涨幅达到5.7%,接近去年全年涨幅。下半年市场集中供应将带来更激烈的竞争,而上半年如此显著的租金涨幅也接近租户可承受的上限,预计下半年办公楼市场租金走势将较为平缓。
在零售物业市场,传统百货业态加速向购物中心方向转移。预计于2014年至2017年建成的零售项目中,购物中心的比例将高达95%。餐饮和娱乐业态继续受到消费者的亲睐。
高端住宅市场在经历去年的火爆后今年开始回落,特别是受到全国住宅市场环境影响,消费者对高端住宅有一定的观望情绪,开发商推盘和定价趋于保守。今年上半年武汉累计成交住宅过万套,与去年同期持平,成交均价在每平方米11910元,在当前市场环境下,武汉市场上大部分开发商坚持“走量”策略,定价趋为保守。
（责任编辑：秦静）
