在年度销售业绩及资金周转的双重压力下,开发商加大了推盘数量,其中也包括不少是已经销售多年的老项目后期。从“捂”着等涨,到降价出清,为了推进“收官速度,这些“老盘”普遍采取了平价入市策略,虽然有的已是现房,但价格与此前相比,并不是最高点。
加速清盘回笼资金
统计显示,7月北京共有36个楼盘计划开盘,包括24个老盘推新,而这其中又有不少是已经销售多年的老项目后期。
记者了解到,位于通州马驹桥的首开国风美仑于7月6日开盘,推出现房房源,户型面积为129平方米三居、139平方米四居,这已是该楼盘的最后一批房源。
首开国风美仑于2012年6月首次开盘,最近一次开盘是在去年6月,距今已有一年的时间。作为较早进驻马驹桥的楼盘,首开国风美仑在过去的一年间未有推盘动作。
“一直以为房子卖得差不多了,已经接近清盘了,没想到现在又推出100多套现房。”长期关注马驹桥楼市的购房者孟先生说。
记者查询北京住建委网站发现,6月19日首开国风美仑有10个楼盘的100多套房源获得现房销售证,均为2012年就取得期房预售证的房源。
曾经的“地王”项目润枫领尚也是一个多年老盘,其第一次开盘为2011年5月。润枫领尚7月计划开盘14、15号楼,均为155平方米—175平方米的大户型。位于北五环顾家庄桥北的润泽公馆,预计在7月推出10号楼,包括61平方米一居至214平方米四居多种户型。通州的大盘华业东方玫瑰,也将推出C区的新房源。
值得关注的是,某上市房企在7月份启动了两个沉寂多时的“老盘”,这两个仍有待售尾房的楼盘,在7月双双推新房源。而该房企今年前5个月的业绩出现大幅下滑,市场降温又令其肩负着明年上半年的大额还贷压力。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,今年以来,楼市整体成交持续低迷,房地产行业去库存压力不断增大。低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商则纷纷采取“加快出货、现金为王”的策略。
新房二手房价格相当
在持续多月冷清的北京楼市中,曾经或是区域销冠、或是价格标杆的“老盘”,其新房源价格也开始随行就市。7月即将入市的老推新楼盘,价格与上一期相比并无大幅上涨,多为平价入市,有的还略有下跌。而且,新房的价格几乎与该楼盘二手房价持平。
公开信息显示,润枫领尚入市房源的价格预计为2.7万元/平方米,而去年11月该楼盘售价为2.6万元/平方米,相差并不悬殊。首开国风美仑已于7月6日开盘的房源,均价1.68万元/平方米,不但与去年6月时的价格持平,而且还是现房。华业东方玫瑰5月中旬入市时均价为2.4万元/平方米,而其7月新入市的楼栋整体报价已调至2.3万元/平方米。
销售业绩压力成为他们平价入市的最大动力。记者了解到,某老推新项目仅有53人参与摇号确定选房顺序,可选房源则超过了100套。
有些“老盘”还出现了既有新房出售又有二手房在卖的情况,新房与二手房的价格也似乎展开了“内部竞争”。这些“老盘”有相当一部分楼栋已经交房并有业主入住。
以华业东方玫瑰为例,据其销售人员介绍,该楼盘于2009年初动工,由于总建筑面积达到101万平方米,至今已有6年的建筑工期,总户数为7600户,现今4000户已入住。华业东方玫瑰目前的二手房价格在2.1万元—2.2万元/平方米左右,而新房价格为2.3万元/平方米,差距不大。
此外,首开国风美仑的二手房价格则在1.7万元—2万元/平方米之间,与新房价格甚至小幅倒挂。也将在7月推新的路劲世界城,新房源价格预计为2.6万元/平方米,其现在的二手房价格在2万元—2.2万元/平方米左右,不过新房源是精装修,考虑此因素,新房和二手房价格也十分接近。
