10日,济南新房二手房限购全面放开。记者走访多家楼盘发现,不少此前“被限”的购房者群体行动迅速,尤其是一些外地购房者,当天就进行订房或直接网签,楼市成交量得到明显带动。此外,也有不少开发商把限购松绑当成“促销”机遇,而一些项目正酝酿涨价。
■现场 售楼处:前来订房的人明显增多
10日上午,记者来到工业南路上一家刚需楼盘售楼处,有关限购取消的咨询量和客户来访量明显增多。“上午不到俩小时,就有六名此前被限的客户来签合同。”置业顾问李先生说,有四名是外地户籍无法提供纳税、社保证明的,一名是在济南有了一套房的外地人,另外一名是本市户籍买三套房的。总的来看,外地刚需得到了最大的释放。
奥体西路上一家楼盘销售人员说,限购一放开,最多的是外地人在咨询。有一名客户,在上个月看好了一套92平米的房子,但是他刚在济工作半年,无法提供一年以上的纳税或社保证明,受限购影响无法购房。“今天一大早他就跑过来交上了定金,担心政策会有所变化。”置业顾问说,多数外地人都有此心理。
二环东路与花园路交会处一改善型楼盘,置业顾问说,此前有不少三套房客户来看房,有的是为孩子上学,有的是给老人买来住。“限购放开后,前来订房的人明显增多。”
采访中,多家楼盘负责人都有同样的看法:限购放开影响了购房预期,一定程度上释放了外地刚需及本地改善型需求,此前短期的“供过于求”现状将得到缓解,楼市成交量也得到明显带动。
■影响 部分房企进行“试探性”涨价
“限购虽然放开,但是究竟放开多久目前都没有明确。像有的城市限购只实行一天就又收回了。如果订房一定要抓紧。”“我们得到限购松绑消息后,公司就紧急开会研究价格调整,可能会涨价”……采访中,部分开发商把限购放开当成了促销的好机遇。
10日上午,化纤厂路一家楼盘置业顾问说,此前新房购买优惠是五千抵五万,10日就把优惠调成了一万抵五万。“开会刚决定,4号楼参加认筹的房源先不公布价格,看看市场反响再说。”置业顾问“督促”记者尽快出手:优惠幅度减少后,很可能会再涨价。
二环南路上的一家楼盘负责人说,需求大量释放,房子是有限的,照目前的形势来看,未来价格肯定有上涨空间。
相对于这种“试探性”涨价,也有的开发商相对谨慎,目前还是以观望为主。虽然限购放开给市场带来了利好信号,但究竟能对买卖博弈力量的调整起到多大作用还需观望。
更有专家认为,目前购房者观望情绪及降价预期已形成,限购政策的调整会对市场的平稳起到促进作用,但是开发商的任务多数是快速走量,价格反弹上涨的可能性不大,最多是以此做个理由来加大促销。“价格大涨大跌对于市场都不是好事,最重要的是如何带动市场更加健康和理性。”
（责任编辑：秦静）
