分类调控的宏观政策，致使国内房地产市场分化发展，一线及热点城市楼市成交下滑，有些楼盘降价销售，多城市相继解除限购及调整公积金政策刺激楼市。相比之下，合肥楼市发展平稳。昨日，省房地产协会、安徽清源房地产研究院、合肥家园网联合发布了上半年合肥楼市研报，数据显示，同比去年，住宅及商品房销售面积基本处于同一水平，住宅销售均价7029.44元/㎡，同比涨幅8%以上。研报还发布了2010年~2014年上半年合肥商品房销售数据。均价方面，2010年上半年合肥商品房为6205元/㎡，今年上半年则为7716元/㎡，平均一年涨300元/㎡。
[分区报告] 滨湖卖房最多政务区房最贵
[销售报告] 住宅成交量同比小幅降
[对比报告] 房价年均涨300元/㎡
[全省报告] 住宅成交量同比增8.4%
合肥属楼市优质城市 芜湖滁州需适当调控
安徽清源房地产研究院院长李慧秋认为，合肥上半年住宅市场供求平稳，市场存量保持合理区域。库存已比较接近历史最低水平，不足600万㎡。市场分化判断，合肥基本属于优质城市,省内滁州、芜湖等城市被研报归于问题城市，需要对楼市进行适当调控。
下半年销量或有回升 房价或继续平稳回落
对下半年的趋势，李慧秋判断，在不出台影响重大的政策前提下，市场整体将延续下行态势，随着楼市微调政策和开发商的让利促销，市场销售量会有所回升，但价格会继续平稳回落。
楼市偏冷 地市火爆
市区土地成交同比涨近四成
上半年合肥楼市表现“淡定”，土地市场却一片火热，在全国都引起关注。合肥上半年楼市研报也显示，合肥上半年土地出让面积和总金额同比均大幅上涨。
数据显示，合肥上半年共出让经营性用地57宗，成交总面积6044亩，均价为347.4万/亩。其中，市区出让土地43宗，成交面积4432.7亩， 同比 上涨39.79%，均价381.4万/亩，出让总金额为169.08亿，同比上涨24.41%。
中国指数研究院公布的下半年首周全国土地市场报告中，合肥出让的5宗土地的总面积和金额在全国所有城市中排名第4，特别是政务区一地块拍出990万/亩，溢价率98%在所有地块中高居第一。而这样的情况在上半年的合肥土地市场经常能够看到，最高单价、最高总价、最高溢价率均出现在上半年。
楼市平淡、地市火爆，对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥市场刚需强劲，楼市发展平稳健康，房企拿地心切，催高地价。一方面说明开发商的资金充沛；另一方面说明土地价格合理，开发商的成本与利润匹配适当，政府的土地定价理性，能够保证房地产市场长期稳定健康发展。
上半年的热度成交，是否会在下半年延续？据研报数据，下半年合肥市区计划将有3660亩左右的土地出让，其中蜀山区出让面积就达1013.7亩。
写字楼成交跌两成 商业市场增一倍
在全国住宅市场成交量下滑的同时，更多城市的商业和写字楼市场接过住宅的接力棒，逐渐成为当地楼市的重要支撑。昨日，合肥上半年楼市研报发布，其中合肥商业市场同比新增及成交也都大涨。
数据显示，今年上半年，合肥商业市场新增供应203.64万㎡，同比增长267.78%。全市商业市场成交76.84万㎡，同比增长101.64%。成交量稳步上升，月均成交10万㎡之上。其中，不乏在全国上半年商业地产市场夺得销冠的京商国际商贸城。不过，数据也显示，商业市场成交均价同比下滑25.5%，仅9809元/㎡。
在商业市场快速发展的同时，合肥写字楼市场出现细微的变化。从2000年北一环财富广场开始的合肥写字楼时代，已经走过了10年的黄金期，市场对写字楼物业的需求逐渐饱和。从研报数据可以看出，今年上半年，合肥写字楼市场新增供应20.04万㎡，同比下降52.59%。分析认为，合肥新增办公项目较少，整体供应受个案影响较大。
成交方面，上半年合肥写字楼卖出37.36万㎡，同比下滑20.91%。安徽清源房地产研究院院长李慧秋分析，上半年月度成交波动幅度较大，2月份受假期影响成交低位，3月份开始成交上行，至4月份个案办公物业集中入市拉升月度成交至半年峰值，5、6月份随着个别项目备案收缩，成交又一路下滑。
对于数据，李慧秋认为，商业市场的增幅可以说明合肥对此类物业的旺盛需求，她不同意合肥商业地产过剩的判断。下半年两个市场将走向何处？李慧秋分析，根据“1331”合肥城市规划的发展，合肥房地产未来更多发展机会将来自泛功能地产，即改善性住宅，刚性需求住宅，使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。
纪录档案
单价NO.1
●1月9日
蜀山区W1307号地块，成交价2370万/亩
溢价NO.1
●4月25日
新站区24亩XZQTD101号地块，单价725万/亩，总价1.77亿元，溢价率302.78%
总价NO.1
●5月23日
包河S1406号地块，单价810万元/亩，总价36.1422亿元
（责任编辑：石兰）
