16日,城东部一家善型楼盘售中心, 来看的人络绎不。 本报记喻雯 摄
17日, 济南限购政策放开一周, 房地产市场也出现了连锁反应。 济南市建委统计数字显示, 7月10日至17日, 新建住宅网签量为3307套, 一周来的成交量比整个五月份还多出254套。 不少开发商抓住机会快速走量, 多数房企不敢贸然涨价, 最多是将上半年较低定价试探性恢复到正常。 一直严苛的信贷政策也出现了小的波动, 部分银行首套房贷款利率回归基准, 公积 积金贷款也出现一定松绑。
本报记者 喻雯 本报实习生 张子慧 宁书文
外地刚需是成交主力
17日, 济南限购政策放开一周, 外地刚需及本地改善型需求得到极大释放, 济南新房的成交量出现明显激增。
济南市住宅与房地产信息网统计显示, 7月10日至16日(截止到21时20分), 济南新建住宅每天网签量为577套、575套、 290套、 252套、 404套、633套、 576套。 七天的总成交量为3307套。 对比发现, 济南5月新建住宅网签量为3053套, 6月住宅网签量为3685套。 一周的成交量比五月整个月的成交量还多出254套。每天的成交量也是前两个月每天的两到三倍。
“限购刚放开的前两天,住宅网签的跳动太快了, 平均每隔10分钟就会有几十套房子成交。 房子卖得这么快吗? ” 这是不少市民最直观的感受和疑问。
“这些房子不是都在这几天成交的。 购房者买房都很理性, 从看房到成交至少得一个月左右时间。 ” 省城东部 一 家 房 企 有 关 负 责 人 坦言, 限购刚放开的前两天, 大部分房子是在限购期间成交的。
省城西部一家房企负责人坦言, 前两天的成交绝大多数是 “被限” 需求的释放,这些需求逐步消化趋稳后,后几天主要靠新的成交。 “七天, 我们卖了50套房子, 而整个6月份才卖了70套房。 ” 该负责人说, 外地刚需是成交的主力, 也有不少此前一直观 望 的 客 户 在 政 策 的 刺 激下, 预期发生变化, 在近两天出手成交。 此外, 新的投资投机需求也促进了成交量。
不敢贸然涨价, 多数楼盘借机促销
16日上午, 记者以购房者身份来到省城东部一家改善型楼盘, 虽是工作日, 售楼中心有六七组客户在看房。 “这几天平均都有20多套房成交, 有外地人,也有本地二三套改善的。 ” 置业顾问说, 成交量大增, 价格也做了调整。 以96平米户型为例, 此前 “1万抵5万” 的优惠调成了 “1万抵2万” , 优惠幅度减小。 目前的均价在11500元每平米左右,相比此前价格没有太大的波动。“像110平米等户型, 价格涨了500块钱。 ” 置业顾问建议记者尽快订房, 未来价格会 “只涨不跌” 。
随后, 记者来到东部一家刚需楼盘。 沙盘前有三组客户看房。 “限购放开第二天, 我们就成交了10套房。 ” 项目负责人明显感到成交量的回升, 这些都是前期积累的意向客户, 政策的变化帮他们下了决心。 成交主要以外地的刚需为主, 本地的投资客也占一定比例。 “目前价格在7800元每平米左右, 唯一的活动是交5000元定金, 每平米便宜400元。 ” 该负责人坦言, 政策虽然放开, 但价格没有调整。 上半年的入市价格已低于预期了, 销售任务完成得不好, 现在也不敢贸然涨价。 “今年的任务就是清盘跑量, 未来价格是否调整, 还得看未来成交量如何。 ”
省城西部一家大型楼盘负责人说, 近一周的成交量比此前增加一倍。 “政策放开是我们促销最大的亮点。 ” 该负责人说, 他们目前对客户的态度就是 “不敢确保未来价格涨不涨, 建议抄底出手” , 这种说辞也改变了购房者的观望, 最近两天订房的客户明显多了。 “我们也在观望, 成交量是未来价格调整的依据。 ”
政策助推, 信贷公贷均适度松绑
在不少业内人士看来, 仅一个限购政策的放开虽然给市场带来利好, 但作用是有限的。 近期, 信贷及公贷政策小的波动也引发了市民的关注。
16日, 记者调查发现, 部分股份制银行对于首套房的贷款利率回归到基准。 也有银行对外来购房者的贷款门槛下调, 山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。 北京银行济南分行个贷部有关人士说, 目前首套房贷款利率基本上是基准, 但具体情况要按照客户的个人信用度来决定, 如果信用度较差的客户申请, 贷款利率将会上浮。 华夏银行济南分行表示, 现在他们首套房贷款是基本利率。
此外, 济南公积金贷款政策也出现松绑。 此前住宅楼要求全面封顶后才可公贷, 现在只要工程进度完成主体的2/3以上, 办理完商品房预购抵押手续以后,就可以办理公积金贷款业务。“利率回归, 公贷调整都是对市场的良性刺激。 ” 世联怡高山东区域董事、 总经理朱江认为, 但是目前差异化的信贷政策仍然没有放开, 二套房仍是六成首付, 三套房停贷, 资金流还是偏紧, 这仍是影响市场的关键因素。
对于部分项目的涨价, 朱江认为, 从定价来看, 应该是其回归到正常定价。 “上半年形势不好, 开发商为走量价格定得很低, 现在只是在逐渐恢复平稳。 ”朱江认为, 虽然成交量增加不少, 但是这些需求量在短期内快速消化后, 成交会逐渐趋于平稳。 未来的成交压力就会再次显现。
“这一阵风对目前形成的大气候影响力是有限的。 ” 朱江坦言, 信贷政策没有真正放开, 开发商对未来的形势也处于观望,未来价格上涨的动力不足, 目前最明智的选择就是 “加班加点,抓住机会, 近期尽快出货” 。
