据易房数据研究中心显示,南京上半年共有9家纯新盘推迟上市,而在刚过去的6月,更是有近7成房源“爽约”未能入市“迷雾环生”一派唱衰的形势下,楼市进入7月。
7月开局两周,全市仅9盘推1353套房,可谓“捉襟见肘”。与此同时,新房库存量自6月19日起突破4万套之后,就一直居高不下,截止昨日14:00库存已达43840套,按照上半年去化速度需要将近8个月才能消化完。
截止日前7月入市1353套房
城东热卖多板块“失语”无推盘
截止今日7月已过半,全市(含都市圈)共9盘加推1353套房源,其中江北最多为4盘,江宁虽有2盘但房源套数仅80套,不及城东、河西,除此之外,位于溧水的康利华府也推出261套房源,而其他板块均无推房。
从去化效果看,成绩也多不理想。江北高新区的艾菲国际,4月首开时,取得日光“战绩”,然后在上周末加推88套房源均是100㎡以下小户型的情况下,当日去化仅30套3成左右。同样河西去化一般的还有河西的五矿崇文金城,项目领到11号楼楼王128套销许,但周末选择只加推32套房源,当日卖出12套左右。
不过在楼市“遇冷”的行情下,还是有个盘走出独立行情,城东中海国际社区连续两天推出共392套高层房源,第一天200套房源在1小时内去化9成。
直降3000元/㎡房价重回三年前
多盘降价或低开入市
与低迷的入市量相伴而来的是新一轮的价格战。
弘阳旭日上城9300元/㎡起,该项目是桥北在售“天花板”,比起此前的成交均价12500元/㎡,直降3200元/㎡;天润城则是用“板等!?880元/㎡起”的广告,吸引眼球,引起业内广泛关注,最终天润城基本确定7880元/㎡起售,与该项目在2011年时的均价基本持平。
除了降价之外,一些首开的楼盘选择低价入市。多次推迟开盘的紫晶堂销许均价16450元/㎡,破江浦公寓“天花板”,但最终的成交均价约为11000元/㎡,相差5000元/㎡,被网友调侃为“最萌价格差。”
无独有偶,城南板桥区域的纯新盘富力尚悦居将在首次开盘时推行一成首付活动,另外还赠送10年的物业管理费,与该重磅优惠一同被“爆出”的还有价格,据传富力尚悦居首开起售价将在13800元/㎡,均价15000元/㎡左右,而在之前该项目放风价格高达18000元/㎡左右。
推出房源少,同时降价或低开入市,纵观下半年楼市开局低迷,开发商可谓“只打雷不下雨”光吆喝不卖房,此后下半年楼市走向如何,我们将持续关注。
（责任编辑：秦静）
