5月出现转折 下半年长沙房价预计将继续小幅回落

2014年1月-5月长沙、岳阳、常德新建住宅价格指数表

　　本报记者梁美兰 实习生谢娇 付帅 长沙报道

　　17日，国家统计局湖南调查总队发布2014年上半年部分统计调查数据，记者独家获得的一份1-5月份长沙、岳阳、常德三市房价走势分析显示，三市新建房价环比涨幅逐月回落，长沙和常德5月新建商品住宅价格由涨转降。

　　截至今年6月底，长沙市六个城区可售住宅面积达1345.50万平方米。分析判断，按上半年销量计算，去库存需要近两年时间。

　　楼市不景气及成交量低迷持续时间长，会导致房价下跌。目前整体房价是否确实在下降?哪些权威数据能道出真相?这些问题为众人关注，却没有明确说法。

　　湖南的统计数据也许能透露出点什么。7月17日，国家统计局湖南调查总队发布2014年上半年部分统计调查数据。

　　5月出现转折，长沙和常德房价下降

　　在18日国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告前夕，记者17日得到湖南省被列入统计范围的长沙、岳阳和常德三市1-5月份的房价数据。

　　从这份数据来看，主要有两大特点：一是三市新建商品住宅价格涨幅逐月收窄，其中长沙从1月份的11.8%下降到5月份的6.7%，岳阳从11.1%下降到6.4%，常德从7.1%下降到5.1%。二是环比涨幅逐月回落，长沙和常德5月新建商品住宅价格由涨转降，均下降0.4%，岳阳5月则微涨0.1%。

　　国家统计局湖南调查总队综合处处长彭建霞介绍，“按照三市房价走势表，可以看得出，今年1月比上一年12月房价还是涨得比较快的。之后的几个月涨幅慢慢减缓，在5月出现转折，长沙和常德房价下降。”

　　下半年长沙房价预计将继续小幅回落

　　三市房价走势分析指出，新建商品住宅价格涨幅逐月回落的主要原因，是成交量较低迷。

　　分别来看，长沙1-6月新建商品住宅网签成交362.96万平方米，较上年同期减少202.59万平方米，下降35.8%;岳阳1-6月新建商品住宅网签成交38.03万平方米，较上年同期减少4.63万平方米，下降10.9%;常德1-6月新建住宅网签成交面积31.04万平方米，较上年同期减少4.42万平方米，下降12.5%。

　　此外，分析还提到，6月底长沙市内六区可售住宅面积达1345.50万平方米，按上半年销量计算，去库存需要近两年时间。

　　鉴于目前市场观望情绪较浓，该分析对长沙下半年房价走势的判断为——房地产价格将继续小幅回落。

　　分析称，岳阳对银根紧缩、房产税出台和市场观望情绪渐浓有不同程度的担忧，但无论开发商还是中介机构对岳阳房地产市场都长期看好，认为市场运行健康、平衡，房价在合理区间。该市房管局有关人员的介绍，预计在政策面没有变化的情况下，岳阳市新建商品住宅价格将保持平稳态势。

　　常德近期房价走势主要受房贷收紧、开发商压力增大、土地和人工成本上涨、市场观望情绪浓厚的影响，预计新建住宅价格仍将保持平稳态势。

　　[指数]

　　湖南制造业采购经理指数(PMI)：

　　1-6月分别为50.9%、47.1%、49.0%、50.0%、51.4%、50.9%，近两个月均在荣枯线(50%)以上。

　　从6月份的分类指数来看：

　　生产量指数为51.2%

　　订单指数为52.2%

　　原材料指数为49.9%

　　从业人员指数为50.0%

　　配送时间指数为50.5%。

　　从6月份的制造业企业规模来看：

　　大型企业指数为48.5%

　　中型企业指数为51.9%

　　小微企业指数为51.6%。

　　采购经理指数，是以百分比来表示，常以50%作为经济强弱的分界点。当指数高于50%时，意味着是经济扩张的讯号。当指数低于50%，尤其是非常接近40%时，则有经济萧条的忧虑。一般在40%-50%之间时，说明制造业处于衰退，但整体经济还在扩张。

　　记者梁美兰 实习生谢娇