截止目前，已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动：占所有46个限购城市比例为41%。
主要分为两类：
1：一类为呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件，调整限购政策。
2：另外一类为：苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州、温州等16个，事实上有松绑政策，但未明确发文件的城市。
截止日前，一共发布松绑政策的城市及次数合计43次，其中除了19个城市为限购松动外，其他还有户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等政策。
未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。
首先：一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高。预计限购政策将长期执行。
其次：二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市。有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。包括限购可能只松动不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件。
第三：二线城市中经济一般的城市及三线城市。可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
限购松绑的影响：
限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买房的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。
地方政策松绑政策意愿强烈，地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局。各地都会不同角度、不同程度的松绑政策出台。目前全国已经有多个城市放松调控。
松绑的效果可能有限，对于沈阳等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，而且沈阳经济本身发展放缓，人口的流入增量放缓，都导致房地产的需求基数放缓上涨。全国大部分城市的需求上涨均出现乏力。
综合来看，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。
在2011年年末各地也相继传闻调控松绑，但一直到央行大规模释放流动性，市场才出现扭转。
市场曝光、政府否认，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。从市场发展趋势看，双向调控、市场降温，导致地方政府在市场、政策环境下都有放松调控的支撑。
整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。
限购在目前楼市下，除一线城市外，在其他城市只是影响市场变动的最小因素。是否解除对市场的影响微乎其微。当然大规模的松绑，对购房的心理也有一定影响。但楼市归根结底依然看信贷。没有资金支持，任何形式的松绑都只是笑话。（作者：中原地产市场研究部总监 张大伟）
附录：放松限购城市一览表
（责任编辑：袁霓）
