同一份购房合同
夫妻可分开贷款提取
今年6月刚完婚的小姚夫妇最近在张罗着买婚房,“工作四年的他们准备用住房公积金贷款,现在手里现金付完首付已所剩无几。”“现在一个家庭的同一份购房合同,一方可申请住房公积金贷款,另一方也可申请提取住房公积金。”自治区住建厅住房公积金监督管理处负责人说,近日我区在公积金业务管理上做出的相应调整。
“一套购房合同只能申请一次住房公积金贷款,符合提取条件的,可用于提取配偶方住房公积金。”昨日下午,自治区住房资金管理中心负责人作出了进一步解释并举例:“一对夫妻买房需要70万元,假如男方公积金缴存额4万元,按规定可贷款48万元,根据此次作出的调整,男方可选择住房公积金贷款,而符合条件的女方可提取自己的公积金用来缓解首付现金购房的压力。”
住房商贷转公积金贷款
缴存满一年即可
“已在商业银行申请住房贷款的职工,现可以申请住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款,而住房公积金贷款利率低于各商业银行贷款利率,这样可以减轻职工的购房负担。”自治区住建厅住房公积金监督管理处负责人称,“为了减轻单位职工的房贷压力,我们开展了商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务。”
自治区住房资金管理中心负责人说,“凡在住房公积金缴存满一年的职工,因购、建、修住房等原因在商业银行进行了贷款、尚未结清的,可携带商业银行贷款合同及银行当月余额对账单或预约还贷单来自治区住房资金管理中心申请办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务。通过审核后我们将委托银行发放住房公积金贷款,届时住房公积金贷款金额会直接划转至商业银行贷款账户,此后,职工按照合同约定及时还款即可。”
那么,是不是只有在本地商贷买房的职工才可转住房公积金贷款呢?“这个是没有限制的,用商业贷款在内地买房的职工在其住房公积金缴存满一年的情况下,也可申请办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款,申请流程与本地申请一致。”该负责人解释道。
提取住房公积金
年限缩短为两年
目前,有不少人对住房公积金的提取是一头雾水,对此,自治区住建厅住房公积金监督管理处负责人提醒,此次调整后,提取住房公积金年限由原来连续缴存三年缩短为两年。另外,当职工住房公积金缴存余额大于住房公积金贷款余额时,职工可提出提前还贷的要求,申请提取住房公积金来偿还个人住房公积金贷款。
提取住房公积金之后,两年内不能办理第二次提取,以此类推。此外,有住房公积金贷款的,在未结清贷款前不能提取住房公积金,提前还贷并一次性结清住房公积减贷款余额的除外。
而租房且房租超出家庭工资收入的规定比例(不含周转房)的职工,在公积金缴存满一年便可以申请提取一次住房公积金,所提取金额不能超过应付的房租租金。“这是租房职工首次加入提取住房公积金提取的‘大军’中,对很多刚参加工作还在租房住的年轻职工来说是个大好消息,缓解了他们的压力。”
自治区住房资金管理中心负责人称,凡房租超出家庭工资收入的15%的职工,提交房屋租赁合同、家庭工资收入证明、夫妻双方所在单位出具的未租住单位周转房证明(配偶方在另一城镇工作的只需提供本人证明)、夫妻双方公积金缴存所在地房产管理部门出具的在本地无私有住房证明。
公积金贷款担保人
担保期间可贷款或提取
办理住房公积金贷款必须找人担保,这是为了防范公积金贷款的风险。按照之前的规定,如果职工为朋友当了公积金贷款担保人,则自己不能再次申请公积金贷款。
“而现在经过调整后,住房公积金贷款担保人可以提取本人住房公积金,也可以申请住房公积金贷款,但是提取和贷款需符合相应条件,并提供提取和贷款所需的资料。担保人在借款人偿还贷款期间不能再为其他人担保,借款人与担保人不能相互担保。若借款人选择的担保人有贷款(含商业银行贷款),且其贷款余额超过现行住房公积金最高贷款额度的则不能作为住房公积金贷款的担保人。”
自治区住建厅住房公积金监督管理处负责人表示,本次住房公积金改革相关政策的调整将更大发挥住房公积金的应有作用,进一步地解决职工住房问题。
（责任编辑：秦静）
