6月份郑州商品房供需比达到年内最高值

　　刚刚结束的6月份是郑州楼市“上半场”的收官月，也是各家房企交出上半年成绩单的最后“百米冲刺”。近日，克而瑞和同策房产咨询等机构相继发布的6月份郑州房地产市场数据显示，5月住宅成交量虽然遏制住下滑颓势，比4月略有上涨，但6月份再次出现了滞销的态势，商品房供需比继续拉大，后续压力仍然较大。

　　商品房供应量继续增长，销售量同比继续下降

　　据克而瑞公布的最新数据显示，6月郑州商品房供应106.71万㎡，环比上涨13.69%，同比上升25.47%;成交58.12万㎡，环比下降14.51%，同比下降38.99%。

　　而同策房产咨询数据显示：6月份，郑州商品房市场供应量较上月有大幅增长，供应面积为119.4万㎡，环比增长27.10%，同比增长30.2%;但是6月郑州商品房销售面积58.7万㎡，环比下跌15.63%，同比下降42.3%。

　　综合这两家机构的数据可以发现，6月商品房市场供需比持续拉大，克而瑞供需比数据显示为1.84，同策显示为2.0，两家机构均认为，6月份供需比值已经达到上半年内最高值。两家机构给出的供应量涨幅数据均在20%以上，而商品房销售面积数据的降幅均在40%左右，而供需比值两家机构均显示为在过去一年内达到最高值。

　　“原本想着6月份会打个翻身仗，但现实情况还不如一季度的销量。”郑州某楼盘一销售负责人告诉记者。

　　房价继续坚挺，中心城区房价上涨明显

　　尽管销量持续下滑，但并不影响持续攀升的房价。同策房产咨询数据显示，6月份郑州市商品房成交均价整体上涨307元/㎡，6月份商品房销售均价为10075元/㎡，环比上涨3.14%，同比上涨

　　8.8%。

　　克而瑞发布的《郑州2014年6月房地产市场月报》数据显示，6月郑州商品房成交均价为10157元/㎡，环比上升2.46%。两家机构数据显示：6月份，郑州市商品房成交均价呈现出区域分化较大。其中中心城区均价出现大幅上涨，边缘城区呈现下跌趋势。经开区、金水区和二七区上涨明显，环比涨幅分别达到19.9%、15.6%和10.5%。

　　同策房产咨询数据还显示，90平方米以下的户型销量已经占到总产品销量的半壁江山。90㎡以下的产品销售22.92万㎡，占全市纯住宅销量的49.9%。

　　商业存量逐渐上升，去化压力较大

　　商业方面，郑州6月份商业预售面积环比上涨104.66%;销售面积环比下跌34.28%。

　　同策咨询数据显示，6月份商业预售面积较5月相比有显著上涨，为12.73万㎡，环比上涨104.66%，同比下降35.05%;本月销售面积4.87万㎡，环比下跌34.28%，同比下跌14.56%;6月供过于求。

　　克而瑞数据显示，6月郑州商业供应12.64万㎡，成交4.87万㎡，供求比2.60成交环比下降34.3%。两家机构均认为，截止到6月，郑州商业市场商业存量逐渐上升，去化周期持续降低，去化压力较大。

　　写字楼领域，克而瑞数据显示，6月郑州写字楼市场供应4.46万㎡，成交7.89万㎡，2014年办公存量开始缓慢下降。