2014年上半年已圆满谢幕,回顾这半年,楼市亦是相当的不平静。然而在全国楼市行情一路低迷,房价下行的情况下,济南楼市并未跟随全国楼市大势的步伐,表现出了特殊性。春节前后市场并未“歇假”,二手房住宅挂牌量同比几乎翻一番,网签量同比去年有较大涨幅。但由于2013年的高基数,“国五条”引发的市场集中性爆发交易,市场被提前消费等直接削弱了部分购房人的购买能力,2014年上半年济南二手房市场交易量确实存在下滑。而定价权分散的二手房业主与开发商面临资金以及库存压力时表现不同,在房价走势不明确时,没有资金压力的房主会选择惜售观望,而非降价出手。7月10日,济南确定取消限购,新房二手房全面放开的消息着实给济南市场吃了一颗定心丸。然而,7、8月份必然会是一个调整期,贷款政策有待落实,加之炎热的天气势必造成短暂的市场沉淀。9月份之后或许才是市场真正爆发时刻,市场向好是大势所趋。 本刊记者 张阳阳 实习生 张晓燕
上半年济南二手房网签量同比下跌27.63%
据济南市住房保障和房产管理局数据显示,2014年上半年济南二手房累计网签量16855套,较去年同期网签量相比,下跌了27.63%。其中二手房住宅累计网签量15030套,较去年同期网签量相比下跌了28.19%,非住宅网签量1825套,较去年同期网签量相比,下跌了22.60%。2月份济南二手房住宅网签量创下了2014年上半年的最低值1733套,随后的“金三银四”网签量持续回升。虽然从同比数据来看,今年3月份济南二手房住宅的网签量跌幅达65.03%,6月份同比也呈现下跌的态势。但刨除去年3月份“国五条”政策的影响,2014年上半年济南累计网签量为16855套,市场处于温和下行的状态。
2014年1月,2837套的网签量打响了马年济南二手房市场的第一炮。2月份,由于受春节长假的影响,网签量创下了2014年济南二手房市场的最低值1733套。“金三银四”本就是楼市传统的销售旺季,二手房网签量持续攀升,网签量分别为3485套、3529套。5月份、6月份,济南户籍政策调整,山东省公积金新政以及济南松绑限购等消息,也给购房者心理带来影响,网签量有所下滑。但总体来看,市场比较平稳。
上半年二手房挂牌均价稳定
据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年上半年济南二手房房价的整体走势呈现上涨态势。进入马年以来,济南二手房房价保持高位运行。5月份达到上半年的最高值,挂牌均价为10464元/平方米。半年的时间,二手房挂牌均价涨了397元/平方米,与前年相比,涨幅呈现小幅上涨。目前济南二手房的价格仍处于高位状态。值得注意的是2014年6月份,济南二手房住宅挂牌均价止涨下行,均价10448元/平,这是济南二手房住宅挂牌均价连涨17个月后首次下跌。
上半年二手房挂牌量相对均衡
一月二月为楼市传统淡季,挂牌总量环比为下跌,同比有大幅上涨。节后的三月、四月、五月整体数量有所回升,自六月开始出现下降。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态,呈现下行态势。一是受到去年政策影响,大量激增的网签对房源量的快速消耗,二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定,市场观望情绪浓郁,部分业主开始转售为租,导致挂牌量略有下降,整体来看,当前的挂牌量情况尚为充足。2014年上半年各月挂牌量相对均衡。
二手价格倒挂现象频现
据搜房网数据监控中心统计的数据显示,2014年1-6月济南新房均价从8725元/㎡到8839元/㎡,上涨114元/㎡,涨幅不大。与此同时,济南二手房房价保持高位运行。5月份达到上半年的最高值,挂牌均价为10464元/平方米。半年的时间,二手房挂牌均价涨了397元/平方米。与多数新房项目的产品类别相比,二手房占据现房、产品性质以及学区房等优势,因此其价格下行的压力较小;同时二手房定价权在于分散的业主,部分资金压力较小的业主对于未来的房价走势不明确选择惜售观望,而非降价出手。
商业地产成交平淡
2014年上半年济南二手房市场中的非住宅类二手房成交平淡,整个上半年网签非住宅类房源1825套,较去年同期相比,下跌了22.60%。网签套数最低的是2月份,网签209套。3月份,网签量431套,创下了上半年非住宅类成交量的最高值。
