7月份已经过去,作为今年下半年楼市开局的首月,7月的商品房成交情况自然备受关注。根据合富辉煌中山公司监测的数据,7月份前四周的成交量呈现一个“U”字形,商品房网签套数约为5364套,商品房网签均价呈现出大起大落的情况;住宅方面,网签套数约为3881套,住宅均价围绕5700元波动。
数据:上周均价环比下降13.4%
据中山合富辉煌数据显示,中山全市上周网签套数1483套,网签面积16.23万平方米,环比前周网签套数1208套,上升了23%。
上周商品房均价5756元/平方米,环比下降13.4%。住宅均价5611元/平方米,环比下降1.6%,对比四周前下降4%,上周因为有项目以超低价成交,远低于前期成交价。
在镇区方面,坦洲镇以366套的网签数大幅度领先其他各区,西区和火炬区分别排名第二和第三位。
从住宅成交来看,坦洲占榜首,火炬第二,第三由西区夺得。
观察:一楼盘均价从5字头急升至7字头
从个盘上看,在成交最活跃的坦洲镇,上周冠军是敏捷·锦绣明珠,成交103套;锦绣国际花城成交53套;金色江湾成交43套。
目前在主城区中,西区的竞争尤其激烈,上周成交排名靠前的分别是剑桥郡和万好美域,它们在商品房网签套数分别为39套和52套。剑桥郡上周网签的全部是住宅,该项目在7月13日结束VIP团购月活动后,网签均价已经连续两周往上走,上周的网签均价达到5808元/平方米。
在其他主城区个盘方面,上周位于东区的远洋城消化一批低价单位后,均价也急速回升,价格从5565元回升到7006元。
南区的越秀·星汇云锦从5119元升到5784元。石岐大信君汇湾上周网签均价为6355元/平方米,较上月环比下跌13%,跌幅相对其他主城区的项目较多。
三角镇的旭日晟荟最近三周成交达到232套,成为三角镇最受关注的项目。
展望:8月新货刚需三房房源占比大
据新浪乐居不完全统计,8月份中山共有16个项目新盘/新货入市,当中近七成为加推的新货项目,约三成为新盘入市。推售的单位面积集中在81至120平方米的刚需户型。
记者了解到,两房和三房的刚需房是开发商的主力项目,因此开发商也因应市场需求而进行规划。
对于这些打算在8月推出的新货/新盘,目前有超过5成还没给出最后的定价。
（责任编辑：秦静）
