四川房地产救市“龙门阵”
首现财政补贴银行首套房贷，其后官网原文紧急撤回
没有人能阻止地方救市楼市的想象力。
这次，四川省出台政策，只要银行积极发放优惠利率的首套房贷，省财政将按贷款额的3%向银行支付财政补贴。
业内惊呼，以往救市多是财政补贴给购房者，而由财政补贴银行的做法，确属史上罕见。此举意在变相推动银行放松房贷口径，拉动购房者入市买房。
不过，蹊跷的是，到昨天（8月3日），这则于7月31日发布的政策已经在成都财政局网站上无从查找。据多位知情人士介绍，信息确实已经被相关政府部门撤回。四川本次赚足眼球的救市新政能否落实，还要看最近几天地方政府的表态。
根据目前通过百度快照获得的官网原文，这则题目为《稳增长 促民生——财政鼓励首套房贷款》的文章内容是：按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展，省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
这段短短数百字的文字，包含内容众多，且对未来地方楼市政策走向，具有标志性意义。
用财政补贴补银行，来支持其发放房贷。其背后的逻辑是：银行系统自去年下半年以来对房贷全面收紧。这一方面是低利率房贷对银行来说无利可图，另一方面也是银行对房地产风险进行市场评估后的自主选择。也正是因为房贷紧缩，加上限购等政策，令一年来楼市去化压力骤增。有知名地产界人士曾表示，房贷收紧影响了至少25%的潜在消费者。可见，一旦房贷放松，将对推动需求入市作用巨大。这也是很多业内人士将房贷放松的作用视为远重要于“限购令”解除的原因。
按照以往的做法，如果地方政府财政补贴购房者，而银行贷款依然从紧，那么购房者还是无力买房。如今，地方索性财政补贴银行，以支持其积极放贷。这正是四川推出此次创新性补贴的原因之一。而全部贷款额的3%，在业内看来力度不俗。
回顾7月以来四川楼市的动静，除了这次财政补贴外，四川省还下发了《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，试点共有产权房、支持首套住房需求等在文件中被重点提及，核心目标都是让已经建好的房子有人买、有人住。
四川省统计局数据显示，今年前5个月四川商品房销售面积2396.5万平方米，同比下降2.1%。其中，成都市上半年一手商品住宅成交1138.48万平方米，环比下降6.4%，同比下降17.3%。受此拖累，四川建筑业增速从一季度的9.1%回落到上半年的8.1%，回落了1个百分点。
对于财政补银行的做法，业内也有人认为其标志意义大于实际意义。“因为原来银行从来没有这么紧地收缩房贷，所以在房贷方面由财政补贴来推动还很少见到。但银行真的会去财政局拿补贴吗？流程上怎么操作？”某专家认为。
而对于目前广泛支持首套房贷款的政策倾向，业内已经品出了更深层的意味。“其实，首次置业贷款的抗风险能力是最低的，一旦楼市大幅度跌价，最先出现违约的可能就是首次购房群体。如果目前决策层仍然大力鼓励支持保障性和首套房贷款，那说明楼市下行风险可控。”一位房地产资深人士称。
【救市新招】
四川居民首套房享基准利率 银行获3%财政补贴
7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
财政补贴房贷政策应慎用
这一政策的实施将有利于激励商业银行扩大首套房贷款投入，当地房地产市场也有望一定程度上得到提振，但这一政策的公平性以及由此产生的负面作用却不可小觑，这一政策在全国应慎用。
【楼市现状】
百城房价环比连跌3个月 多地救市效果暂未显现
在此番房地产市场的调整中，“逐步回归理性”是不少业内人士的共识。当前，各地先后发布政策为楼市松绑减压，以浙江为例，在8个限购城市中，已出现了集体限购松动。四川更是出台了直接贴息银行3%的政策来支持刚需市场。不过从短期来看，成效并不明显。更有业内人士认为，市场的问题应该交给市场去解决，地方政府不宜过多干预。
楼市松绑城市交出成绩单：成交暴涨或仅昙花一现
关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。
楼市走势影响土地供应 上半年房地供应减7.7%
国土资源部近日发布统计数据显示，今年上半年房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%。这显示楼市下调对土地供应的影响逐渐显现。
深圳7月楼市价量齐跌 开发商为后市蓄力
楼市的低迷在深圳继续蔓延。在7月这个传统淡季里，深圳楼市呈现出价量齐跌的局面。据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据，7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比6月的23441元/平方米下跌了约3.7%，同比去年7月的均价22592元/平方米，下跌了0.12%，延续了上个月同比环比双下跌的状况。
【观点】
地方松绑限购短期难见成效 楼市去库存需降价先行
结构性过剩正在倒逼楼市加速去库存。截至6月底，上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中有29个城市库存出现了同比增长。住建部负责人近期明确表示要千方百计消化库存。笔者认为，在市场步入深度调整期、销售压力剧增、资金链持续吃紧的背景下，地方松绑限购救市的效果难以在短期内释放，房企若想加速去库存必须以实质性降价为前提。
张平：一线城市房价恐面临大调整
日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。报告指出，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却最为明显。
（责任编辑：秦静）
