继今年安居客遭上海9大房产中介封杀事件后,中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆等13家中介机构昨天结成联盟,对搜房近年多次以升级名义推出多个版本端口、费用持续涨价的行为提出抗议,并宣布停止与搜房电商的合作。
此前,杭州、青岛、北京等全国近30个城市的中介企业已提前展开抵制行动。
昨天,搜房网有关人士向记者透露,6月份他们已经做出妥协让步,低版本端口费不涨价,维持原来的六折,8月1日起不再新签高版本,对已经签约的高版本合同已无法终止,为此,高低版本还将同时存在,端口之争将持续发酵。
截至昨天,上海13家中介公司在搜房网上下架所有房源。搜房网上海的总房源已从原来的105万套下降至60万套左右。
端口之争:经济利益不能一家独享
7月份以来,上海各大房产中介企业对搜房突击兜售高端版本的行为十分不满。所谓高端版本,即业务人员因刷新次数多,房源所处的位置就靠前,客户看到的机会就多,于是业务人员竞相选择更贵的版本,形成了谁出钱多,谁就有优先排序权,谁找到客户的机会就多的局面。由此,原先中介与搜房的“鱼水情”,变成了搜房网一家独掌话语权,经济利益形成了“跷跷板”,双赢也就无从谈起。
目前房地产市场不如前两年景气,中介机构日子“难熬”。据业内人士透露,目前成交下滑严重。中介人员底薪按级别分,大概每人每月在1800至2500元间,为了在网络加速推广,提高级别,有些中介人员每月支出的端口费用高达2000元。这与今年3月份中介与安居客之争的焦点是“竞价排名”类似,即按点击收费,付费越多,搜索房源排名越靠前。
昨天一家中介公司的老总很心痛地说:“在最近5年中,搜房网把我们在网上发布房源信息费用增加了10倍,端口套餐费用从每月60元上涨到600元,几乎是每年翻倍,而中介行业的收费标准10年都没有做过调整。”
上海中原物业顾问有限公司副总经理李锦德告诉记者,今年以来,中原地产每月支付搜房网的端口费达500万元之多,而链家地产副总裁林倩也表示,为在平台上推介房源,公司2013年支付的端口费达3亿元-5亿元,比2012年增加3倍。今年一季度搜房业绩增长近60%,而中介公司连门店经营都困难。
集体诉求:中介联盟期望化解危机
搜房网是中国最大的房地产垂直门户网站,拥有近3500万注册用户。它的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成,其中,房源发布来自中介。
数据显示,搜房网房源发布业务收入从2008年的1600万美元涨到2013年的1.62亿美元。2013年,此项收入占搜房网营收的29.5%。在房价上涨、成交活跃的时候,端口费上涨,中介基本不会抱怨,但当市场低迷时,端口费就成为中介不能承受之重。
与此同时,受多起风波影响,搜房网近期股价暴跌,6月13日股价跌17%,而多家投行也将搜房网股票评级从“买入”降至“持有”。记者昨天向搜房网有关人员求证,对方表示,为了挽回与中介联盟的合作,搜房网曾大幅调低端口费,取消电脑端、手机端双重收费,不绕开公司向经纪人喊话,让利5亿元等几大承诺。
但是,上海中介联盟上次还提出了其它诉求:“希望搜房对市场发行统一版本,遵守此前的承诺,所有高于120版端口一律不予销售,对于已经突击销售给中介公司或各公司已预存的高于120版端口,搜房必须在8月自动降至120版或60版,日后不得以任何形式存在除60版和120版端口以外的任何高版本端口。”
业内人士认为,此次上海13家中介联手逼宫搜房网事件,反映了线上、线下商家之间的深层矛盾及房地产电商议价能力的不足。
