有专家称取消限购是把双刃剑,效果有待观察;也有专家认为对楼市销量不会产生实质性的影响,对房价也不会产生很大影响。
影响
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小户型重新受追捧 预计会涨价
郑州取消限购是否会影响房企对产品结构和营销策略的调整?
新田置业总经理冯常生分析说,郑州取消限购之后,短期看,之前因为郑州限购政策,转移至河南三、四线城市的消费人群,有可能“杀回”郑州。再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体,一些销售形势不错的楼盘,正在实行的优惠政策会逐渐取消,毕竟市场信心提振,市场预期看涨。
目前,郑州房地产市场上销售的新房,面积70~90平方米的中小户型居多。
冯常生预测,郑州小户型会再次热销。他说,在正常的市场情况下,小户型的价格应该比大户型高,但之前受限购政策的影响,实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消,预计像北环、柳林等靠近城中村的楼盘,因为小户型总价低,其价格可能会快速上涨,一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。
有业内人士表示,取消限购之后,120平方米以上的大户型和小户型在单价上的差距有望缩小,40平方米左右的小户型有望再度成为投资品。
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一夜涨了5万元
学区房可能成为一个小热点
8月9日晚,郑州取消限购的消息传出后,郑州市民范女士很快致电河南商报记者进行确认。她曾经多次向记者打探关于取消限购的消息。
范女士和老公在郑州经开区和中原区各有一套房,位置偏远,按照原来的限购政策,她无法在市区内再次购买房屋。但是,她很想在二七区伊河路小学附近购置一套学区房。在河南商报官方微博上看到取消限购的消息后,她表示,已经相中了一套110平方米的二手房,总价将近100万元。
自2011年1月郑州市实施住房限购政策以来,郑州房价并未大起大落,但部分刚性需求和改善型需求也受到了明显影响。
昨日中午,河南商报记者走访了金水区学区房片区多家二手房中介机构。
“一夜涨了5万元。”一名不愿意透露姓名的资深中介告诉河南商报记者。
他的同事9日口头商定了一套金水区学区房,120平方米,总价150万元。10日早上房主打来电话,提出因为郑州取消限购,要涨5万元。本来觉得有些为难,但是没想到买方还是接受涨价,顺利成交。这名中介称,虽然目前学区房房价已经处于高位,但取消限购后房价会有一定的上浮。
21世纪不动产郑州区域执行总经理王川认为,二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言,由于被限购,这部分市场需求无法释放,即使用亲属名字购买,孩子也没法上学,因此,有业内人士提醒,尤其是金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房,下一步会受热捧。
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“办假证”等灰色产业受重挫
“这回,办假证的哥们儿要哭了。”昨日,在河南商报记者的朋友圈里,有业内人士调侃说,以前,只要想在郑州买房,总是有办法。现在,帮购房者想办法的“代办哥们儿”估计要失业了。
“昨天晚上就有朋友给我打电话抱怨说要失业了。”一名从事房地产中介服务的业内人士鲁班(化名)向河南商报记者透露。
鲁班说,他做地产中介5年了,这个朋友是当年和他一起出师的兄弟。后来这个朋友通过关系,开始干起了代办证明骗取购房资格的“黄牛”生意。
这是个暴利行当,比如一份证明200元的“成本”,可以收取1000元到2000元的“代办费”。这个行业就像个金字塔,塔尖的人负责协调关系,赚得也最多。鲁班说最底层的一年也可以赚十几万元,他的朋友属于金字塔中层靠上的,这3年靠这“黄牛”生意赚了近千万元。
“赚到钱,现在已经买了一套别墅、两辆豪车了。”鲁班说,或许这个朋友以后会考虑转行,用剩余的资金做点儿正经生意。
外地人在郑州购房需提供社保或完税证明的规定,催生了一个灰色违规产业。此次,郑州取消限购,对这样一个灰色产业造成重创。
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取消限购之后呼吁放松限贷 但郑州市场几无变化
河南商报记者在采访中发现,不论是刚需还是投资客,都对银行“限贷”很有意见。
“现在贷款利率太高了。”一对刚签完购房合同的新婚夫妻告诉河南商报记者。
随后,河南商报记者询问了中行、交通、工商等多家银行,发现利率并没有随着取消限购而发生变化。新房贷款与二手房贷款各行基本都在基准利率基础上上浮20%。
而对于有些银行停贷的传言,有银行业内人士证实,除了与开发商的合作,中国银行基本停止了新房贷款的放款。业内人士表示,虽然有些银行没有明确表示停贷,但在实际办理中会很困难。
但是,二手房方面有一个利好消息是,原先额度较多、放款快但利率高的浦发和中行,7月底将利率从上浮25%调整至上浮20%。
业内人士表示,政策都有一个消化过程。至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化,还要等总行的通知和消息。
观点
未来房价会飞涨吗
河南财经政法大学教授
房地产经济研究所所长 李晓峰
取消限购是一把双刃剑,长期来看是利好,让房地产市场回归到市场本质,发挥市场的决定性作用。但是短期来看,对市场的影响还不好说,市场越热的时候大家通常认为市场越好,政府救市了有人也可能认为市场有问题了,需要观察一段时间再说。总体来说,郑州取消限购,有利于房地产市场长期持续健康发展。
河南省房地产业商会副会长兼秘书长
赵进京
首先,郑州房地产市场不会因此大涨大跌,从历史角度看,在2004年、2008年政府救市时,市场基本上都没有大涨大跌;其次,从现在已经取消限购的城市来看,它们的市场表现总体都比较平稳;最后,因为限贷政策持续收紧,对于那些有投资需求的人来说,该不买的可能仍不会买。
河南王牌企划董事长 上官同君
这次取消限购并没有取消限价,表明在房地产后调控时代,郑州将让房地产市场调控实现软着陆,逐步让房地产市场理性回归,表明郑州市的政策预案做得比较充分。
RET睿意德高级董事 王玉珂
未来主要看点是,能否出台以市场为导向的政策,并去营造一个长期稳定的市场。
郑州永威置业副总经理 马水旺
郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响,对房价也不会产生很大影响。目前影响郑州楼市销量的主要原因是限贷,二套住房的首付不降低,利率仍维持在上浮20%以上的情况下,仅仅取消限购不足以刺激消费者去买房。另外,郑州房价坚挺,走势一直偏高的主要因素是高地价催生高房价。由于受国内楼市下滑和“弃房断供”的影响,郑州不存在炒房问题,当前支撑郑州楼市的是刚性需求客户,取消限购后楼市不会出现疯买疯卖的价格大起大落现象。
上海易居房地产研究院研究员
严跃进
郑州是目前中部城市取消限购比较彻底的一个,对吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有好处,房价有可能继续上涨。原限购政策下的郑州楼市成交被压抑,显然不符合城市经济发展规律,而价格的回暖,也属于自然反应。从郑州此前的楼市调控实践看,限购后行政性的价格管控方式会松动,而动态的、市场化的价格管理模式或成主导。
亚太城市发展研究会房地产分会会长
陈宝存
目前福建和四川对限贷政策的松绑动作比较大,河南还没有什么动静。如果出现价格小幅度上涨,那也正常。
