合肥解除限购十天:新房成交量大涨 学区房或涨价

　　距8月2日合肥取消限购已过去10天，限购解除对合肥一二手房市场产生不小的影响。新建商品住宅市区成交量大涨40%，老城区二手学区房价格更坚挺。

　　一手房成交量涨幅大

　　根据合肥家园网、合肥365地产家居网等数据，限购取消一周多以来，解禁效果逐渐显现。

　　记者从省城多家售楼部了解到，限购解除后，前来看房的顾客明显增多。蜀山区长江西路旁一楼盘负责人介绍，在到访量增加的基础上，马上又要到“金九银十”的销售旺季，他们十分看好接下来两三个月的市场。对于前来买房顾客的付款方式，几个售楼部了解到的信息显示，大多还是贷款为主，户型多选择三室两厅。

　　数据显示，上周合肥市(含组团)住宅成交2164套，其中市区成交1811套，环比大涨40%。限购解除对老城区的作用最为明显，四大老城区统计显示，上周共成交住宅1009套，约占合肥总成交量的46%以上，庐阳和蜀山两区成交环比涨幅超100%。

　　价格方面，前一周合肥一手住宅销售均价曾攀升至历史高位8522.29元/㎡，但上周却降至7539.81元/㎡。

　　学区房价格愈发坚挺

　　限购解除后，合肥二手房市场反应立即呈现，各中介公司业务量均有所上升，学区房价格愈发坚挺。

　　从挂牌量看，上周合肥挂牌个人出售类二手房源共387条，总面积为38246.47㎡，挂牌均价7914元/㎡。挂牌面积环比上周上涨9.75%，挂牌均价下降0.76%。市区9大区域上周挂牌均价都超过7000元/㎡，政务、蜀山、包河、滨湖四区均价超过8000元/㎡。

　　在各大中介看来，二手房的交易趋旺是必然，除了限购，当然也有旺季将临的因素。记者了解到，此前蜀山、庐阳、包河三区的学区房在售的，地段差不多的基本要价已超万元一平，而越靠近西南，单套单价更是朝着15000元/㎡的价格挺进。在限购解除一周多时间内，老城区学区房成交量虽无太多增长，但价格十分坚挺。一套60㎡的小户型动辄单价13000-15000元/㎡，且不还价、房主净得，令不少购房者迟疑。中介经纪人介绍，随着交易旺季到来，价格有进一步上涨的可能。