近日有多家媒体报道，北京、上海等一线城市房贷出现松动，部分银行不仅适度下调了首套房贷利率，甚至还出现了绝迹已久的8折优惠。昨日，记者就此事咨询本市多家银行，回应称无锡暂无变化。不过，一些业内人士分析认为，11月前后，开发商或展开一轮针对性的大力度促销，房价或有较大幅度优惠。
基准利率仍是市场主流
日前，一组调查数据显示，北京有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，上海个别银行也“惊现”首套房8折优惠，一时间引起了广大锡城购房者的关注。
“无锡目前还是维持老样子。”昨日记者向银行人士咨询利率优惠一事，得到的答复多少令人有些失望。经过一番市场调查，记者发现，眼下中、农、工、建4家国有银行执行的房贷政策仍为首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率上浮10%的政策。另外，江苏、南京、招商为代表的10余家股份制银行和城商行情况也大同小异。目前市场上，只有无锡农商行在首套房上仍保有有限的优惠。
面对即将到来的“金九银十”楼市旺季，银行是否真的会像传言所说，松口房贷政策助购房者一臂之力呢？对于这一不少人颇为关心的问题，业内人士徐先生分析认为，从房贷的整体规模和房价水平来判断，一线城市的体量要远大于无锡这样的二、三线城市。从维稳的角度来看，届时一线城市逐步松口，试探市场的可能性并非没有。相比之下，无锡的房贷规模相对比较有限，且房价也处于一个中低水平，政策调整的可能性会比较有限。
另外，所谓的“8折”优惠多少也有炒冷饭之嫌。徐先生表示，即便客户能享受到8折，其比例或许也仅占银行房贷客户总量的1%都不到，一般需要特别优质的客户，门槛极其之高，所以对于大多数普通市民来说，并无实际意义。
“零首付”购房或难审批
取消限贷政策迟迟不见动静，日子最难过的自然是那些高库存、资金链吃紧的开发商。为了吸引购房者眼球，近期市场上就有一些开发商使尽浑身解数，打出了“零首付”、“零利率”的促销手段。然而银行人士提醒，这一看似低成本的购房噱头，在实际操作过程中或遭遇贷款审批难通过的尴尬，购房者需格外谨慎。
记者了解到，由于近期多城市“弃房断供”的苗头显现，各家银行为了控制风险，在贷款的审批上可谓是慎之又慎。虽然额度充足，但对于购房者的资质要求都颇高。特别是为了防止购房者还不上按揭“跑路”的情况发生，在首付比例上，首套房三成，二套房六成几乎已是“硬杠杠”，丝毫没有商量的余地。
所以，在申请贷款过程中，若购房者选择的楼盘存在“零首付”的噱头，首先给银行的“印象分”即大打折扣，审批遭拒概率将大大上升。而据银行业内人士透露，“零首付”的做法会给银行带来多重风险，从信用风险角度来说，本该三成或六成的首付由于开发商的垫付，购房者只需付几万元就能购房，一旦房价下跌或政策变动将会造成大批贷款者拒绝还款，从而造成银行的信贷风险。为此眼下，对于所谓“零首付”的楼盘，不少银行索性直接采取暂停合作的做法，最大程度地控制风险。
11月或有一波大力促销
相信对于绝大部分普通购房者来说，都希望自己买房能抄到“底”，但“底”究竟在何处，真正能踩准点的人却是凤毛麟角。
对于今年下半年锡城房价走势，银行人士基于信贷调控政策判断，给出了一些个人建议。业内人士徐先生认为，虽然限购已经松绑，限贷取消的呼声也很高，但真正落实到无锡，可能还需要一定的时间。所以从数据上来看，近期成交量出现了一定程度的回暖，但限购这一关键问题一天没有解决，房价仍有下行的动力。
所谓“年关难过”，根据他的判断，年底开发商需要面临支付工程款等一系列开销，届时资金链会比较紧张。为了提前储备资金，11月前后开发商或有针对性地进行一波大力度促销，以缓解资金压力。近期有计划购房的市民来说，不妨把握时机，淘一淘价廉物美的房子。（记者/曲直）
（责任编辑：杨淼）
