距离传统楼市旺季“金九”越来越近,据记者不完全统计,截至目前,有包括中建江山壹号、塞纳公馆、五矿哈佛小镇、汇一七喜街、绿地新都会等近20多个楼盘将于9月开盘推新。加上之前在售项目,预计9月将有40多个楼盘通过活动促销、VIP优惠认购等形式加速蓄客。作为今年最关键的楼市节点,9月肩负起下半年房企冲刺业绩的重担。但在政策刺激、高企供应以及仍然摇摆的买房心态三者的组合下,开发商多持谨慎乐观态度。
近20个项目拟9月份开盘
7月份以来,长沙楼市推盘速度缓慢。8月前三周,仅有东宸林海、滨江一号、嘉福长安郡、东业上城、洋湖壹号等少量新盘入市。据长沙市房产研究中心监测,8月市场活跃度有所提高。记者采访多位开发商,发现受长沙楼市松绑政策刺激,不少房企改变推货策略,提前筹备抢客大战,“8月活动先行+9月项目推新”的组合拳,是房企备战“金九”的主要方式。
据记者不完全统计,截至目前,已有包括CPark天悦城、中铁西江悦、中惠景苑等近20个项目预定9月开盘,岳麓区推新较多,主力户型仍然是80㎡至120㎡的刚需户型,但改善性房源9月推货量增多。例如鑫远·尚玺定位在中高端住宅,中建江山壹号将主推160-220㎡房源。
高周转、快去化,长沙房企推售节奏正在加快。“房企多不会错过金九银十这样的关键节点。”当代滨江MOMA营销总监张国强告诉记者,从拿地到开盘,当代滨江MOMA将控制在8个月内,并且预定年底完成今年70%的销售目标,目前主推的“10万元全城搜寻绿巨人”活动也将持续到9月中旬。
降低预期,金九竞争加剧
但今年房企想单靠“金九银十”拉动下半年销售,难度可能增加了。中原地产统计数据显示,截至日前,28家房企公布前7月销售业绩数据单月合计为843.57亿,相比6月份的1298.24亿下调了35%,其中有11家为同比下调。大部分企业完成年度销售目标的可能性正在降低。
购房者担忧房价下跌,观望情绪仍然浓重。记者在芙蓉南路某楼盘营销中心看到,尽管前来看房的人为数不少,实际成交量却不多。一位来自浏阳的王女士说:“不确定是不是再等一等买房更合适。”
多位开发商降低了对长沙楼市的预期。“楼市观望期实际上还在持续,“金九”也不足以改变整体下行的趋势。”雅居乐长沙分公司相关负责人雷良蔚告诉记者,政策刺激只能起到提振市场信心的作用,但对房价来说,由于近年来房企拿地成本较高,降价空间确实不大。湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心总经理助理汪俊认为,今年的“金九银十”与去年会有差距,楼市下行调整,销售放缓已是常态化。
多位业内人士分析,长沙楼市同质化竞争加剧,购房者可选择范围变大,尽管上半年积压的购房需求会在9月、10月有一定的释放,但在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价格或产品为杠杆消化库存仍是市场主策略。
（责任编辑：杨默）
