国家统计局日前发布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示:7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,与上月相比,价格下降的城市有64个,持平的有4个,上涨的有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低下降为2.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的有2个,上涨的有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅7.2%,最低下降4.9%。
来自上海易居房地产研究院发布的《7月份70城房价指数报告》也显示,7月份,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大。
“8月份房价依然面临下滑压力。原因是:信贷环境没有得到实质性的放宽。”易居研究员严跃进指出,8月份本身就是楼市成交淡季;楼市降温态势具有一定惯性;7月房价下跌会加重观望情绪。严跃进判断,楼市降温态势依然会持续一段时间。
近9成城市房价环比下跌
数据显示,与6月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。
“从7月份70个大中城市新建商品住宅房价环比变化城市特征看,除厦门、大理外,其他城市均无上涨迹象。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,总体来看,受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响,市场去化压力倍增,此时,部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略,甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金,导致70个大中城市房价64个城市环比下跌。张宏伟判断,70个大中城市跌幅范围进一步拉大,一线城市也将全线进入环比降价阵营。
一线城市跌幅最大
数据显示,在城市分类中,一线城市跌幅最大。7月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,相比6月份0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。7月份,一二三线城市的库存去化压力依然很大,库存去化周期明显扩大。在库存压力下,房企降价促销力度加大,进而使得房价跌幅扩大。
专业人士分析,7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征:一是跌幅首次超过二三线城市。二是4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。三是对比二三线城市,一线城市跌幅扩大态势更趋明显。
此外,在跌声一片中,各个城市同比涨幅在继续收窄。7月份,70个城市中,厦门在同比涨幅中位居首位。但相比6月,涨幅收窄了2.2个百分点。房价同比下跌城市有3个,分别为温州、杭州和韶关,跌幅分别为4.9%、2.5%和1.7%。其中温州跌幅收窄了0.4%。
救市力度或将加大
来自易居房地产研究院显示,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。而从今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,而6-7月跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。“越来越多的城市步入房价下跌通道,会进一步加重看跌情绪。”专业人士分析,从结构上看,一线城市房价下跌的幅度最大,不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面有“救市”措施。
“当前房价在市场降温下,降价促销力度会加大。”专业人士表示,而房价下跌会使救市力度加大,各类新的刺激会不断推出。央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷,尤其是首套贷。
尽管,各个地方政府取消限购、出台“救市”政策,也难以阻挡当前去库存的市场压力。“市场也不可避免还会迎来降价潮现象。”张宏伟判断,限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到较大刺激作用,开发企业仍要坚持“跑量”原则,“千方百计消化库存”,坚持以现金为王。对房企业来讲,能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场千方百计消化库存的关键。
