五一期间,网上传出一篇题为《万科副总裁毛大庆预测全国房地产将下行》的文章,虽然文章被传出当天傍晚万科就发表声明称,文中的信息不代表万科公司和毛大庆的个人观点,但是这篇文章在疯转。之后又有消息说,根据链家地产的监测,4月份全市新增房源挂牌价环比下降了2.2%,挂牌价下调比例达到87.57%,一线楼市整体成交下滑的消息传出。
关于房价到底怎么走的问题,昨天也有一条消息引发了大家的关注,有房地产企业让购房者立定跳远,你跳多远我就降多少房价,其实就在这个时候,一度收紧的房贷政策在一线城市有了松动的些许迹象。
房贷政策走向往往被认为是“房地产市场”风向标。这次房贷利率松动的范围有多大?这几年来,一线城市的房价一向是被认为是“铁板一块”,只涨不跌,这次房贷利率松动,是否意味着一线城市的房价将会进入下跌拐点?
“北京农商行首套个人房贷利率可以打9折了”,这个消息确实?记者从北京房地产业内人士处得到了肯定的答复。
业内人士:这个只有一家,别的家都没有。
记者:就是农商行一家有是吗?
业内人士:对。
记者:这个是可以确定的吗?
业内人士:对。
这些利率优惠也有相应的门槛。其实在3月,北京农商行内部就下发了一份《通知》表示,总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略随行就市,在贷款人满足贷款基本条件的前提下,首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍。不过,记者注意到,符合条件的客户可以享受到最低9折的优惠。
业内人士分析,北京农商行这么做和它们的“三农”的身份有关。
业内人士:前一阵不是国家有政策嘛,调三农银行存款准备金下调,可能跟那个有关系。
房贷利率变化的似乎并不仅仅是北京。在深圳,汇丰银行首套住房贷款可以提供有条件优惠利率,贷款额度超过150万元有望申请到九折优惠利率。此前市场中有消息称,招行银行首套住房贷款利率可以享受9.8折。但是招行方面回应说,招行严格执行国家有关政策,近期深圳地区一般性商业贷款政策并没调整,根据贷款人的资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。
中原地产三级市场研究部总监张大伟:我们也跟银行了解,确实有个别相对比较小的银行做了一些吸引客户、促销的商业行为,他不代表市场的趋势,因为从现在信贷来看的话,跟年初相比,反而是继续收紧的表现,比如北京银监局刚刚公布的是,消费贷要严查用于房贷,这些其实对于房贷市场来说,是更加收紧的,放款时间也都起码在两个月左右。
房贷政策的松动与最近楼市的不景气似乎有着千丝万缕的联系。年初还只是盘亘在二三线城市的阴云,在初夏时节蔓延到了一线城市。“五一”假期三天,北京楼市成交量仅为200套,同比减少了85.48%。这一数据为近年来“五一”小长假成交量的历史低点。而上海新建商品住宅成交2.6万平方米,相比去年同期“腰斩”。与其它一线城市不同,广州的成交量还有小幅上升,究其原因,是成交均价的千元下跌。
“都卖了,卖了三万多,是四万块。”
“18000多,但是那些单位已经卖完了,当天就抢购完毕了。”
记者:现在是什么价位是?
“21000到22000。”
不仅如此,广州的地产商们还把分期首付作为促销的重要手段,以此来吸引那些缺钱的刚性需求者。不过地产专家韩世同直言,如今一线城市房价下跌之势已经日益明显。
韩世同:我觉得现在基本上,已经形成了一个房价下行的初始阶段,二三线的城市居多,其实现在广州也开始进入房价下行,要促销才能够有一定成交的局面。
野村证券数据显示,2014年1季度,中国26个省市中,有4个省市的房地产投资为负数,其中黑龙江和吉林的投资降幅甚至超过25%,这对于中国其他省市来说是一个警告信号。野村证券预计,房地产投资的下滑将会导致开工水平和销售量的下降,考虑到房地产市场对于中国经济的重要作用,这将意味着对中国经济的负面影响。但是重走老路继续刺激地产,只会令中国住房市场供大于求的现状更加恶化。
