记者获悉,继年初白云区出台二手房交易征收20%个税的规定后,最近海珠和越秀也开始实行二手房个税20%规定。据了解,白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收(按评估价1%征收个人所得税)和据实征收(按买卖差价20%征收个税)之间进行选择。但是,部分地区“先税后证”的二手房交易流程导致个税与营业税合并办理,一旦出示上手发票意图扣减营业税,就会立即暴露买入价,个税就必须据实征收。因此,不少中介行经纪人表示,该项规定将影响二手豪宅的成交。
市区二手房交易收税重
继白云区之后,近日,海珠和越秀也开始实行二手房个税20%的规定。据了解,白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收(按评估价1%征收个人所得税)和据实征收(按买卖差价20%征收个税)之间进行选择。
“至少从海珠的情况来看,豪宅的重税比较难避免”,按揭业人士透露,就算我们可以在核定征收和据实征收之间进行选择,但是海珠目前二手房交易流程都是“先税后证”,税务专窗办理一条龙,个税与营业税合并办理,对于超过144平方米的豪宅来说,证满5年营业税还是按买卖差价的5.6%来征收,虽出示上手发票可以扣减,但是一旦出示上手发票就“暴露”买入价,个税就必须按照据实征收了。
豪宅重税在5.6%营业税、1%个税和3%契税,如果不提交上手发票,必须按全额征收,这三大税种已达交易价的9.6%。而提供上手发票,则要据实征收个税。那么,豪宅如果按20%的个税来交,税费会达到多少?以证满5年的豪宅为例,如果2007年左右以1.5万元/平方米价格买入,总价为225万元,现时卖出实收3.5万元/平方米,再加上税费,以此为基础计算个税20%的话,税费近70万元。而总价1500万元以上的豪宅,放在如今交易,个税就要交180万元,业主直呼“伤不起”。
主打豪宅的楼盘受影响
“按照买卖差价20%征收个税,肯定会对主打豪宅的二手楼盘有影响”,海珠区滨江东一带是传统的豪宅聚集区,该地区某中介行经纪人顾先生表示,近期已经有不少意向业主前来咨询关于20%的个税的问题,“买卖差价的20%远超按本次交易价5.6%,如果买卖双方出示上手发票想扣减营业税的话,个税20%据实征收更可怕,相信大多数买家都不愿负担这笔税费,因此,选择不出示上手发票的交易应当会占据大部分”。
广州市地税局相关工作人员曾表示,二手房交易征收20%个税的政策在全市适用,除转让“证满五年且是家庭唯一住房”免征个税之外,非家庭唯一物业的住房,不管面积大小,均在征税范围内。地税局工作人员强调,即使卖方无法提供上手发票,但若房管局或税局档案能查到发票留存信息,个税仍按差额的20%计征。
业内人士表示,若提交了发票,营业税按差额征收,个税就必须要按据实征收差额的20%,不能再按总价1%征收。如果不提交发票,个税可选核定征收,但营业税就要按全额征收,这无疑增加了交易成本。
“对购入豪宅更没有什么念想了”,张先生是换房族,此前一直考虑在越秀、海珠等核心区购置一套地段优越、面积较大的二手房,在听闻20%个税“重出江湖”之后,产生了犹豫,“要想避税,选择的卖家必须不能提交发票,并且是档案查不到发票留存信息的,否则税太高根本负担不起”。
证满5年的普通住房或也波及
此外,记者从按揭人士处得知,接下来,不仅豪宅要提防二手房重税,而且一些证满5年的普通住房,如果出示上手契税完税证,也有可能导致巨额个税的产生。
“不敢买二手房了,反正房贷也收紧了”,业主陈女士表示,海珠主打豪宅的楼盘很受影响,现在连普通住宅都波及的话,买二手房的成本太高,她认为,20%个税加大转让成本,而这一成本将转嫁给买家。“业主为了保证收益,肯定要提高二手房的售价,将个税成本分摊给买家”。
