佛山地区个别国有银行对外地购房者进行评分
继广州传出一国有银行拟对非本市户籍客户首套房贷款首付比例提高外,昨日,记者从知情人士处获悉,同样是该国有银行的佛山分行,也从近日起执行新要求,对非佛山本市户籍的购房者采用内部评分系统打分,低于该行分数要求的本省非佛山户籍购房贷款客户首付比例提高至四成,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至五成。不过该行知情人士也透露,根据该评分系统要求,目前只要提交材料齐全的外地购房者基本都能够达到要求,首付比例仍维持在三成。
除该银行外,目前业内暂无银行出台类似政策消息。
传言:有银行将非本地购房者首付提高至四成
刚过去的周末,有媒体关注按揭业内传出风声,称某国有大行广州分行内部文件显示,从9月1日起,对部分非广州市户籍客户首套房贷款首付比例成数进行适当提高。
某网站报道内容称,有广州客户收到短信,从9月1日起,非广州市内但属广东省内户口的,例如:(佛山、珠海、汕头等)首付提高至四成;广东省外户口的,首付比例提高至五成。而广州市内户口的,首付仍旧三成。短信还提醒要在该行贷款的客户尽快送审。
本报记者将相关信息向上述银行广州地区相关人士进行求证,该行表示,真实情况跟传闻的情况不符,调整是出于控制风险考虑。尽管如此,消息还是引起有意在佛山用房贷方式购房的外地购房者提出疑问,这一政策是否也会在佛山实施,而其他银行是否也有意采取同样的方式来提高房贷首付。
“佛山限购松绑后,虽然房贷一直暂没有变化,还是要求有社保证明和纳税证明,但如果对于这类合乎条件的外地购房者,在申请房贷的时候首付由三成变为四成,负担还是增加了。”有意在佛山购房的广州市民周先生称,如果该消息为真的,按照一套100平方米均价万元左右的房子计算,首付将由30万元提高至40万元。
银行:确有评分系统但客户基本都能达标
昨日,记者从该国有银行佛山分行内部人士处获悉,该行佛山分行也已收到该份文件,并且从近日起已经在内部运行。“我们是内部启用了一套新的评分系统,对非佛山户籍的房贷申请者进行评分。”知情人士称,该系统会综合房贷申请者递交的申请材料,对房贷申请者进行打分。
“个人住房贷款申请评分585分以下的非佛山本地户籍客户办理首套房贷款首付比例会适当提高,本省外地户籍购房贷款客户首付比例提高至40%,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至50%。”该知情人士表示,这意味着确实存在外地购房者首付比例提高至四五成的情况,“但根据我们评分系统的结果,如果各项资料齐全,评分低于585分以下的外地购房者的情况很少,也即是说,现阶段,基本上外地购房者都能够达标,依然按照三成比例的首付来购房。
有网点信贷部客户经理表示,尽管目前暂未收到正式文件,但已经听到类似消息。相关工作人员还称,在征信记录方面,如两年有6次信用卡逾期未还记录,甚至不允许贷款。
业内:暂未有其他银行跟进
昨日记者就该行举措询问其他国有银行佛山地区的相关人士,其他银行相关人士都称,其所在的银行并未出台类似的内部评分系统,也未有根据购房者情况提高房贷首付比例的新政消息,首套房贷比例依旧按三成来执行。
而利率方面也未有变化,各银行目前首套房贷比例依然根据购房者及合作楼盘的情况,按照基准利率上浮5%~10%执行。
分析:出于银行内部风险防控需要
“银行为何要出台这样针对外地购房者评分而制定首付比例的新措施?”记者了解到,在房贷充裕性方面,曾有不止一家的国有银行佛山分行均表示,下半年的房贷额度目前较为宽松,放款速度较上半年也会较快,因此对于银行的这一新政表示不解。
对此,有国有银行佛山分行知情人士透露,虽然下半年房贷额度目前较为宽松,到每年下半年临近年终时,各银行的信贷规模都会相对比较紧张。除此之外,出台这一政策的背后,更多是银行内部风险控制的要求。
而二、三线城市楼市走弱的情况在广东已有所体现。记者从广东省统计局数据发现,今年上半年广东商品房销售面积同比下降8.9%。而佛山住建部门的数据也显示,今年上半年,佛山新房共成交32943套,同比下降13.83%,成交面积369.3万平方米,同比下跌15.21%,其中,禅城、三水同比跌幅都在30%以上。
省统计局预计,下半年个别供大于求、库存压力较大的二、三线城市或将迎来较大幅度调整。佛山楼市虽然迎来新政,但依然属于二线城市的范围,因此,制定相应政策对购房者的偿还情况进行评分,并且适当提高首付比例,有利于银行降低房贷这块业务的风险。
