截至昨日,南京市商品房库存已经达到47859套,按照今年南京月均5300套的卖房速度,消化这些库存需要9个多月的时间。
在库存攀升的压力下,南京的新房上市量也开始缩减。据365网站统计,今年金九银十,南京预计有63家楼盘推出1.09万套的房源,推盘量和推盘套数都创下了5年来新低。而仙林更有楼盘喊出“亏本价”卖房,专家认为南京的房价还有下降空间,降价促销的楼盘会增多。
从统计数据来看,最近5年上市量最大的是2013年的1.9万套,今年金九银十两个月的上市量最低,比去年缩水近一半。
而从楼盘的分布来看,江宁和江北依然是新房上市量最大的区域,合计推出5000多套新房。城东由于麒麟板块将有5家楼盘开盘,总的上市量也冲高到2000套。
今年南京多家纯新盘喊出“成本价”、“亏本价”卖房的口号。而金九银十期间,南京预计有14家纯新盘开盘,其中不乏去年的地王盘。南京同策机构副总经理杨锐表示,在今年市场背景下,多个开发商蓄水不足,是导致金九银十上市量锐减的主要原因。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,相较于老盘,纯新盘在定价上拥有更大的自由度,因此他们会在成本范围内给出最优惠的价格,以求开门红,这对于购房者来说是一个机会。
杨锐认为,金九银十更大意义上会成为开发商冲刺跑量的一个当口。相较于往年开发商从11、12月开始的促销行为,今年金九银十将这节点提前,因此房价在促销背景下会继续走低。
（责任编辑：杨默）
