中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上的有8个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个,其中跌幅在1%以上的有31个,较上月减少8个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为连续第8个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米,环比下跌0.69%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点,同比上涨7.58%,涨幅较上月缩小2.18个百分点。
2014年8月,全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓;十大城市全部环比下跌,多数城市跌幅收窄。整体来看,8月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险,各项长效机制建设有序推进,放松或取消限购城市进一步增多,虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
2014年8月,100个城市中,住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个,较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是:中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水,涨幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之间。其中,中山、包头分别上涨1.80%、1.76%,涨幅居百城前两位;常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州涨幅在1%-1.5%之间;南宁、衡水涨幅介于0.65%-1%之间。其他环比上涨的16个城市中,绵阳、新乡等6个城市涨幅在0.5%-0.65%(含0.5%)之间;廊坊、西宁等10个城市涨幅在0.5%以内。
2014年8月,住宅价格环比下跌的城市个数为74个,较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是:张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中,张家港、三亚跌幅在3%以上;西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的64个城市中,昆明、洛阳等21个城市跌幅在1%-2.1%之间;赣州、佛山等17个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间;嘉兴、济南等26个城市跌幅在0.5%以内。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
2014年8月,百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为连续第8个月缩小。100个城市中,有39个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少9个。其中,厦门上涨18.26%,涨幅最大;北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间;深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间;长春、湘潭等5个城市涨幅在1%以内。
2014年8月,100个城市中有61个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加9个。其中,温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前;常州、菏泽等12个城市跌幅在5%-10%之间;昆明、绍兴等38个城市跌幅在1%-5%(含1%)之间;成都、沈阳等9个城市跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,为连续第4个月下跌,跌幅较上月收窄,10个城市仍全部下跌。具体来看,杭州环比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位;重庆(主城区)、武汉、天津跌幅也介于1%-1.7%之间;广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。
同比来看,十大城市平均价格上涨7.58%,连续第22个月上涨,涨幅继续缩小2.18个百分点。本月,十大城市中7个城市同比上涨,上涨城市个数较上月减少2个,其中北京上涨11.31%,涨幅居十大城市首位;上海上涨11.17%,位列其后;深圳、南京、广州涨幅在5%-7%之间;天津、重庆(主城区)涨幅在3%以内;武汉、成都、杭州分别同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2014年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米,环比下跌0.48%,同比上涨5.47% 。
环比来看,2014年8月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.48%,跌幅较上月收窄0.35个百分点。十大城市中,武汉和成都环比上涨,天津环比与上月持平,其他城市均环比下跌。具体来看,武汉环比上涨0.98%,成都环比上涨为0.67%;北京、上海、广州、深圳、南京和重庆的跌幅均小于1%;杭州跌幅最大为2.32%。
同比来看,2014年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨5.47%,涨幅较上月收窄1.76个百分点。十大城市中,除北京和杭州外,其他8个城市价格均同比上涨。具体来看,深圳涨幅最大,为11.65%,涨幅较上月收窄2.63个百分点;天津和南京的同比涨幅分别为9.59%和9.58%,分居第二和第三;广州、上海、重庆和武汉的涨幅介于6%-9%之间;成都的涨幅在2.45%;杭州下跌7.41%,跌幅较上月扩大3.47个百分点;北京下跌0.05%。
