长沙楼市或将迎来新一波刚需购房季。图/记者 陶炜程
“我觉得购房最佳的时机已经到了,想买一套环境好、品质好的。”长沙妹砣黄晓亚是职业经理人,自7月份以来,她开始频繁在长沙河西看房:洋湖片区、梅溪湖片区,滨江新城……
对于晓亚的这种看法,新峰地产长沙研究院院长朱熙颇有共鸣:“从限购松绑,到‘湘五条’、‘望八条’等政策频出不难看出,现在市场的天平确实是在向购房者倾斜,虽然不能说是最佳购房时机,但一个好的购房窗口期已经来临。”
9月1日,有媒体曝出,温州首套房贷利率重现9折优惠。而在长沙,市住建委于8月29日一度召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈,传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。
部分购房者的“心理价位”到了
9月1日下午3点,尽管天气炎热,五矿·万境水岸营销中心仍有看房者陆陆续续赶到现场。
来看房的钟先生和妻子仔细比较了楼盘的各种户型。“我主要是看到这里离砂子塘小学近,加上最近五矿在降价,所以准备在这边买房。”
据置业顾问刘奇介绍,为了迎接“金九银十”的到来,五矿原均价7200元/平米左右的房子现售价从6199元到6999元不等。“降价活动才出台两天,周末就成交了80套。”在刘奇看来,购房的最好时机已经到来,“上半年消费者累积的购房欲望加上长沙市一系列楼市调控政策,以及为应对金九银十开发商所出台的各类降价政策,将大大刺激消费者的购买行为。”
事实上,据记者的走访,在存量相对较大的洋湖片区、望城区,价格“3”、“4”字打头的楼盘并不鲜见;各大地产龙头企业也纷纷加大促销力度:8月20日,长沙万科大张旗鼓推出“万五条”,最夺人眼球的是零契税、零月供、零压力和1.5成首付;而长沙绿地在8月下旬更是推出“5盘联动,千万让利”的优惠政策,位于望城区的绿地·香树花城团购起价甚至只有“2”字头。
低迷市况之下城市核心区表现“淡定”
区别于河西各大片区热火朝天的“促销”、“打折”,城市中心区的楼盘似乎相对要“淡定”很多。
在汇一城,周一下午前来看房者只有零星的几位,购房者邓小姐表示,她是出于结婚需要前来购房,因此,价格和政策对自己并没什么影响,“离家近、在自己的生活圈内就好。”
“我们销售的基本上是刚需房,该买的还是会买。”汇一城置业顾问表示,8月份出台的系列政策对楼盘销售没有太大影响,“七八月本来就是楼房销售淡季,后期销售并不担心。”
而在坐拥城市中心最为繁华之地的泊富,以及华远·华中心,价格亦是相当坚挺。
“绝板位置,投资和自住两相宜。”在泊富国际广场副总经理佟铁锋看来,除了有包括华为、三星电子、新华保险、英大证券等机构和企业签约进驻之外,牵手途家和盈石,亦是泊富可以在当前大势之下傲视群雄的资本。
8月27日现身长沙的地产大佬任志强也表示,华远在长沙的楼盘根本不存在降价一说。“在市场下行的时候,城市周边的房子肯定会打折去化,但是繁华地段的不会降,相反,在经济复苏期涨得最快的就是这些中心区的楼盘。”
长沙信贷政策有望放松
据0731房产网的消息,上周五(8月29日)下午,长沙市住建委召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈,传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。
此次约谈的背景是,房地产市场持续僵持,销售连月低迷,开发商资金全面吃紧,楼市正饱受高库存的冲击。据知情人透露,参会不少银行代表表示,目前信贷数据低于市场预期,银行针对购房贷款的额度较为宽松,本周三前各银行会将汇报研讨的结果以书面形式上报至市住建委。
“此前出台的政策都是给市场一个信心支撑,真正市场回暖,关键还在信贷政策。”和泓·梅溪四季一位蔡姓销售经理认为,信贷优惠政策一出,楼盘价格一定会再次上扬。这也意味着,政策出台前的博弈期就是“最佳购买窗口”。
“相对于取消限购政策,银行政策对市场预期的影响才是最关键,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”长沙市房产研究中心副主任熊洋坦言,如果银行政策调整,限购政策松绑与资金流动性改善形成合力,相信对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用,对刚需的入市也会带来更多的信心和机会,长沙楼市将迎来新一波刚需购房季。
[买房变化]
从“选户型”到“选城市”
“以前大家买房是选户型,选社区,选板块,现在是选城市。我觉得后市的关键在于,长沙市的决策层要给这个城市的人民更多的预期和信心。”通用时代国际社区副总经理王海说。
王海所在的楼盘,主打改善型住房,每个月的销售额基本保持在5000万左右,而来看房的人多是相中了这里的区位、配套和品质。
刚刚在8月29日签订购房意向的黄光明,本身在老家乌鲁木齐就是有房一族,他也曾经在北京买过房,长沙的是他生平所购的第三套房:“长沙房价比乌鲁木齐还便宜,更别说与北京相比,我买房已经不考虑政策和大势如何走,只考虑自己喜不喜欢,需不需要”。
