金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测数据显示,8月房贷市场有一定的松动迹象。首套房房贷利率出现下跌,但仍普遍执行基准至基准上浮5%左右的利率。贷款额度比较充足,放款不再“排长队”。二套房利率仍然未出现明显下调迹象,但多地房贷放款速度有所加快,房贷申请难、放款难现象得到一定缓解。
“融360”分析认为,虽然目前国有四大银行未有明确放松房贷的动作,但在限购令松绑对市场促动效果不明显的情况下,房贷利率的拐点有可能已经若隐若现。
15城8月下调首套房贷款利率
监测数据显示,在23个重点城市中,有15个城市8月份不同幅度下调了首套房贷款利率。降幅排名前五的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。
据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在沪、广、深先后步入下跌通道后,北京也自2012年6月以来房价首现下跌。楼市持续低迷促使房贷松绑出现。专家分析,8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也是银行自己选择的结果。小微企业信用风险有所上升,银行不良贷款持续攀升,出于分散风险的考虑,银行也需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。目前,上海、深圳等多地已经传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。
当前,由于企业流动资金需求并不旺盛,部分银行下半年主动增加了个人房贷市场的投入。而在房贷额度充足的情况下,银行在审批、放款方面的速度加快。据了解,8月房贷审批时间平均为15-20天,放款时间平均为20-30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。
利率优惠背后暗藏隐性要求
数据表明,目前在23个重点城市中,有10个城市存在利率优惠,优惠幅度相比上月略增,但均有附加条件。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”,然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性的要求增加。
在普遍关注的北、上、广、深四大城市中,除了深圳外其他三个一线城市,8月可提供优惠利率的银行占比均有不同程度上升,但是这一变化并没有给贷款申请者带来多少实际的“福利”。因为对于银行而言,提供折扣利率意味着一部分利息收益的牺牲,因而作为获得优惠利率的交换条件,银行会要求购房者在其他方面,如存款、理财等给予利益补偿。
有业内人士指出,银行对房贷松绑的态度既迫切又谨慎,部分银行的松绑实则还在政府政策推动之下进行,“银行业需要一个领头羊来率先作出明确举措,此前传得沸沸扬扬的上海有部分银行放松限购的消息若属实,在其影响下,不排除其他一线城市跟进调整限贷政策的可能。”
公积金政策调整或成提振楼市契机
8月份,全国多地开始放松公积金贷款政策。杭州公积金贷款的二套房首付比例降低,沈阳、大连、济南和太原放松了公积金贷款申请条件,湖南开放了公积金异地贷款。可以发现,地方政府已陆续着手调整公积金贷款政策,扩大信贷规模,进而带动房地产交易的复苏。
“融360”分析,为达到提振楼市的目的,预期会有更多城市开始对公积金贷款政策进行松绑。“如果接下来不出现大的政策调整,下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多。”
