虽然“集体停贷”传言已经被澄清,但是房贷的优惠利率已经基本消失,且贷款难度依然较大。部分银行在“价格调控”之外,启动了隐性的名单制管理,个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成了银行放贷与否的关键,对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。
沪少数外资行尚有9折
在线金融搜索平台“融360”发布《中国房贷市场分析报告》显示,春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,今年房贷利率优惠几乎全部消失,且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%出现上浮5-20%不等。针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10%-40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1-2月不等,“慢节奏”愈演愈烈。
首套房贷利率“零优惠”渐成主流,房贷收紧成为主旋律。融360监测数据显示:首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城;执行9折利率优惠的有9城;执行9.5折利率优惠的有5城,其他城市基本提至基准利率或更高。在上海,尚有2家外资行有9折优惠,分别是大华银行和汇丰银行。
房贷变相搭售卷土重来
2月,作为房贷主力军的五大行和邮储银行对房贷收紧,中小银行在房贷发放上更是缺乏积极性,有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。统计显示,停贷银行主要以商业银行为主,如平安银行、民生银行、广发银行等。
进入2014年,房贷依然是卖方市场,由于银行近来放款额度持续趋紧,银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。部分银行在用户申报房贷业务时,要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受最低优惠或放贷,否则贷款处于等贷中,可能需要一到三个月不等,而且利率较高。
对于首套房的房贷申请,10.45%的银行表示已停贷,1.43%的银行仍可执行8.5折优惠,6.41%的银行执行9折利率优惠,5.46%的银行执行9.5折利率优惠,41.81%的银行执行基准利率,10.69%的银行执行基准上浮5%利率,19.71%的银行执行基准上浮10%利率,4.04%的银行执行基准上浮20%及以上利率。
三大主因造成停贷限贷
三个方面的主因造成2014年初房贷市场收紧。首先,去年下半年因额度紧张,致使许多贷款单子无法放款,一直积压。1月份银行集中处理去年积压单,占用了新年第一季度的贷款额度。
在利润市场化和资金成本很高的背景下,银行更愿意把资金投向有更高回报的地方,比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等。对银行来说,房贷在过去是优质业务,但现在已被银行视作鸡肋。个人住房贷款年限较长,一般长度数十年,利率还打折优惠,而企业贷款、消费贷两三年内即可收回,且贷款利率通常在基准利率上上浮30%,较房贷利润空间大。
更重要的,目前房价畸高,银行对房地产后市的判断并不一致。出于防范下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎,减少利率优惠、暂停房贷业务。业内人士预计,2014年整体房贷市场仍将紧张,银行对采取优惠房贷的意愿降低,贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势,上半年总体信贷投放好于下半年。
（责任编辑：杨淼）
