南宁市住房保障和房产管理局(下称“住房局”)统计出了该市今年1-8月新建商品住房市场情况。8月份有13个楼盘上市,随着“金九银十”的到来,南宁市也出现了开发商打折促销清库存的局面,购房者选择面略增。与去年同期的成交量相当,成交均价为6801.47元/平方米,从最近3个月的数据来看,南宁房价走低。
8月份,南宁市新增批准预售上市楼盘13个,共3815套,主要集中在青秀区和兴宁区。与7月份相比,8月新上市供应量增长较大,新上市面积和套数环比分别增长23.79%和19.93%,购房者选择面更广。随着“金九银十”节点的到来,不少楼盘都进行了打折优惠等销售活动,与去年同期的成交量相当,市场需求稳定。截至8月31日,新建商品住房累计可售面积为548.83万平方米,同比下降了2.73%,商品住房去库存速度加快。
价格方面,南宁市1~6月成交均价为6906.55元/平方米,1~7月成交均价为6838元/平方米,1~8月成交均价为6801.47元/平方米,这3个月的阶段性统计数据显示,南宁房价环比略微下降。
对于该组数据,有市民提出,中国指数研究院发布的公告却显示南宁市房价连涨两月,8月均价已达7945元。对此,一名业内人士分析,房产部门和中国指数研究院的数据一个略微下降,一个略微上升,难免让购房者疑惑。他觉得,这是因为两家机构统计的数据范围、取样点等不同。他说,中国指数研究院的结论主要是根据业内网站的统计数据得出的,主要体现的是交易活跃区域的市场情况。该业内人士建议购房者在做是否出手的决定时,不要只看均价,重要的还是要从自身的需求出发。
另外,从统计数据来看,壮锦、长堽东沟岭和相思湖板块房源供应量大且价格适中,吸引了较多的购房者,而五象新区作为南宁市的重点发展区域,购房者看好该区域的发展前景,购房置业的人数也较多。该业内人士认为,典型区域的出现,也跟政府出让的地块有关,“虽然朝阳花园也很热门,但没有地块而呈现出一个较冷的局面”。他提醒购买者,在哪里购房,主要还得从生活需要出发。他举例说,比如五象新区,是现在南宁市购房的热点,但由于其是新区,前期配套、商业积聚都需要一定的时间,如果是追求买房后立刻改善生活,心头一热买了,以后就会觉得不称心;而如果是想改善住房面积的人购买了,旧居可以帮其度过一段过渡期,从这个角度看,它又有发展潜力。
（责任编辑：秦静）
