长沙房价降了吗?这是不少人关注的话题。
从2009年、2010年的暴涨后，一直到2014年在限购、限贷、增加供应等方面加强市场调节的大背景下，地方政府出台了一系列的相应调控政策，长沙房价进入僵持徘徊阶段。
9月11日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年8月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，长沙以6409元/平米的均价排在榜单上第57位，同比下降0.71%，环比下降4.01%。
在这张榜单上，北京仍是全国房价最高的城市，均价达34437元/平方米。同比下降5.63%。二到五名分别是上海、深圳、厦门、三亚。
全国118城市七成房价下降
在这张榜单上，排名前18位的城市，平均房价皆超过了10000元/平米，排名前三名的依然为北京、上海、深圳，北京平均房价为37439元 /平米，上海为29991元/平米，深圳为25948元/平米。排名第18位的苏州，平均房价为10013元/平米，环比下降0.74%。
自今年5月份楼市由涨转跌以来，市场下行态势日趋明显。为促进楼市回暖，地方政府根据各地情况对限购政策作出调整，但从市场表现来看，作用却并不明显。
记者查看此份数据发现，评测的118个城市中有85城均有不同幅度的下降，排名第8位的温州房价最先跌至20000元/O以下，同比下降12.53%，在本次榜单中同比跌幅最大。
11-20房价排名中沿海城市居多，其中包括福州、宁波、台州、大连、珠海、青岛，主要集中在浙江省。排名第20位的绍兴房价最先跌至10000元/O以下;排名第14位的青岛房价环比增速5.03%，在本次榜单中环比增幅最大。
在本次榜单中，三亚以旅游业作为支柱产业，带动当地消费水平及房地产业发展，其房价遥遥领先于海口，甚至超过浙江、广东等许多发达沿海城市，海口房价仅与哈尔滨持平;在东北地区省会城市中，沈阳房价最高，其次是哈尔滨，长春房价最低。其中，沈阳和哈尔滨房价同去年相比基本保持平稳，长春涨幅较大。最值得注意的是，拉萨房价涨幅过大，仅一年房价同比上涨35.97%。
中部六省会城市长沙均价最低
要衡量长沙房价高低，将其放在中部6省来对比，无疑是一种较为直接客观的选择。
就中部地区来看，今年8月，长沙市住宅平均价格是每平方米6409元，同比下降0.71%，环比下降4.01%。在六省省会城市中，武汉以 9220/平米均价排在第21位、郑州9198/平米、南昌8974元/平米、合肥7757/平米、太原7710/平米。其中合肥上涨最高，同比上涨 11.02%。
从数据来看，长沙的住宅均价为中部六省会城市最低，与前一位的差距达到每平方米1300多元，与第一位的武汉则有每平方米高达2811元的差距。
房价下行的同时，库存加大、成交萎靡――这些重要的基础数据也在发生悄然变化。
中国指数研究院数据表明，今年4月以来，长沙市一直居于“百城房价指数”跌幅榜。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2014年1-8月，长沙地区新建商品房累计网签1002.44万O，同比减少22.50%。
“接下来楼市很难发生质的变化。”湖南中原地产资源总监陈世霞指出，长沙迎来2009年以来的最高库存，去化压力比较大。中国指数研究院数据显示，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万O，167800套。今年下半年，长沙还将有约90个项目推新货，预计新增供应700万平方米左右。
（责任编辑：杨淼）
