开发商透露半年以上才能收到款,实在“等不起”
连续两个月,广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀,这打乱了部分市民的购房计划,雪上加霜的是,计划在金九银十开盘或推新的楼盘中,近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。据新浪乐居不完全统计,全市90个计划在金九银十开盘或推新的住宅项目中,有45个接受公积金贷款,35个表示拒绝,另外有10个未开盘的楼盘表示不能确定。其中,拒绝公积金贷款的楼盘占39%,比例接近四成。
白云区推新楼盘均不接受公积金贷款
据悉,公积金贷款额度短短数小时内被秒杀,由此引发的不仅仅是公积金贷款难、排队时间长等问题,开发商也因此在调整营销策略。统计数据显示,全市90个计划在金九银十开盘或推新的楼盘中,有35个明确表示不接受公积金贷款,占比达到39%。
番禺是金九银十的推新大户,共有17个项目计划推新,不过,拒绝公积金贷款的楼盘也多达9个;南沙16个推新楼盘虽然紧跟番禺,但只有4个项目拒绝公积金贷款,除了2个尚未确定外,其余10个均接受公积金购房。白云区则成了重灾区,6个计划推新楼盘无一例外,均拒绝公积金贷款购房,其中不乏万科峯境等大房企开发的项目。
房企方面,不同房企不同项目情况各异。据了解,越秀地产8个项目中,有一半接受公积金贷款,分别是越秀逸泉映翠、越秀岭南雅筑、保利越秀岭南林语、越秀滨海珺城。
保利地产有3个楼盘计划推新,其中仅有与越秀地产合作开发的保利越秀岭南林语接受公积金贷款,万科则有万科幸福誉、万科南方公元两个项目接受,另有两个拒绝。万科幸福誉主打70-95平米中小户型,该项目销售建议:“使用商贷购买第一套小户型,把公积金贷款留在购买第二套大户型,这样会更优惠。”实质上,这也是在鼓励使用商贷。
大房企中,富力地产对公积金的接受程度是最高的,富力泉天下、富力东山新天地、南沙富力天海湾三个项目均对公积金贷款说“YES”。
回款速度慢开发商不愿陪买家等待
为何这么多楼盘拒绝公积金?南沙某楼盘销售人员坦言,因为发展商觉得公积金贷款回款太慢。房价点评网高级分析师肖文晓表示,不接受公积金贷款,主要还是因为公积金贷款原本的手续就比较繁琐,再加上现在每个月还有额度控制,往往在月初就用完了当月的额度,购房者想申请还要轮候排队,排队的时间有多长也不确定,作为开发商来讲肯定不愿意陪购房者等待。
记者近日在花都的芙蓉春晓踩盘时了解到,该盘目前仍接受公积金贷款,其项目销售经理邓小姐告诉记者,有近四成的买家选择公积金贷款,开发商显然不能拒绝这么多的客户,但公积金的回款速度确实比较慢,目前来看要半年以上开发商才能收到款,因此提供给选择公积金贷款买家的优惠要比选择商业贷款的少很多。
商业贷款购房优惠相对多
统计数据显示,在45个接受公积金贷款的楼盘中,有10个明确表示公积金贷款和组合贷款无优惠。拥有折扣优惠的楼盘中,一半是9.8折或者9.9折,例如南沙紫茗花园,无论公积金贷款还是组合贷款,一律享有9.8折优惠,广州星河山海湾则只有组合贷款有9.8折优惠。
有销售人员告诉记者,多数楼盘公积金购房均不设折扣,与商业贷款相比,总价会相差4%-5%,也即是说,商业贷款一般会有9.6折优惠。
在目前公积金贷款额度紧张,每月限额10亿元的情况下,这对低迷的楼市而言,无疑是雪上加霜。
据肖文晓透露,从过往的经验来看,有两到三成的人会选择用公积金贷款买房。“与其说过半楼盘不接受公积金贷款打击购房者积极性,不如说是不合理的公积金政策成为了购房者买房的绊脚石。”肖文晓直言,与高额的楼价相比,公积金能贷的额度本来就有限,如今申请使用还要满足这样那样的条件,还要排队轮候,使用门槛大大提高,当然会影响部分人的买房计划。
