南京在本周一开始解除限购后,新房和二手房市场都迟迟没有明显变化。昨日二手房市场终于传出有房主变相涨价20万的消息。不过就目前真实的市场反应来看,业内人士普遍认为这只是个例,绝大多数房主都不敢马上涨价,只是预期更加乐观,买方议价权目前仍然高于卖方。 扬子晚报记者 张 遥
挂牌量大涨,个别房主变相涨价
周日取消限购后,南京有二手房房主反悔,将原先的各自付税改为净得价,这样一来430万元的房子买方要多付5.6%的营业税,相当于多掏24万元。这是奥体区域一家中介昨天透露的消息。这个消息无疑是解除限购后南京二手房市场出现的最能搅动人心的消息。此外,据记者得到的信息,还有林升不动产、中广置业等奥体区域中介表示出现了提高挂牌价的房主。
据三六五二手房网的监控数据,限购解除之前的全市二手房个人挂牌量约在日均600套左右,但在9月22日限购解除第一天就飙升到了1092套,随后的23日和24日,分别为889套和843套。截至昨晚6:30,昨天的挂牌量也达到了约700套。房主们的挂牌热情在限购解除后有了一个明显的提高。
买方依然强势,部分卖方预期更高了
尽管市场有所反应,但诸多从业者和业内人士仍然认为目前市场的反应十分有限,整体层面看二手房市场依然是买房主导。奥体区域的著名独立中介经纪人王祥表示,目前涨价的个例确实存在,但从整体层面看,这部分人很少,绝大多数房主依然不敢涨价。王祥认为,二手房定价受个人因素影响太大,其实目前还有一部分急着卖房换房的改善置业群体在降价卖房。他表示,这两天刚刚经手的一单交易,就有来自奥体一高端品牌小区的房主同意了买房人10万多元的议价要求,因为他急着用钱去买别处的房子。
三六五网二手房事业部总经理单伟也认同这个观点。他表示,虽然挂牌数据上有所反应,但成交数据上依然持续原来的水平。而且单日挂牌数据很难反映整个市场的反应。限购解除从目前来看,最大的作用是改变了房主之前悲观的预期,现在进场积极性大大提高。但盲目涨价肯定会遭到买房人的抵制,一些人涨价更应该是看好未来。特别是对房贷可能会有所松动的预期,更强化了一部分房主坚挺的信心。从整体层面看,现在南京二手房市场可选房源太多,目前在议价环节上买方依然比卖房强势。
（责任编辑：杨默）
