政策利好市场躁动郊区多盘人气旺
9月30日,传有时日的银行限贷松绑政策终于在央行正式发文后被证实,文件要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,可再按照首套房贷款政策申请贷款购房,另外,银行首套房贷款利率下限调整至基准的0.7倍,信贷政策的松口无疑令低迷将近一年的房地产市场迎来了一大利好。受此影响,昨日广州（楼盘）多个楼盘人气充足,市场明显呈现了积极躁动的氛围。
广州限购松绑的消息甚嚣尘上。新快报记者昨日了解到,广州萝岗就有楼盘销售人员暗自通知社保不足三年的买家可前往下定购房,广州限购放松疑似暗中执行。对此,广州国土房管局昨天表示,广州限购政策未有调整。
广州郊区多个楼盘推新人气旺
昨日是国庆黄金周首日,广州一共有9个楼盘开盘或者推新,以萝岗为代表的新黄埔区是楼盘推新动作最多的一个区域,因为今年以来区域的楼价有所调整,黄金周首日当仁不让成为买家看盘的热门区域。
昨日上午,记者在位于萝岗区府板块的新福港鼎峰二期开盘现场了解到,上午9时30分,销售中心已经聚集了上百位买家,该盘推出约120套新品,户型包括85平方米以及88平方米小三房户型,售价为1.9万-2.1万元/平方米,开盘折后价为1.8万-2万元/平方米之间,最高售价不超2万元,小户型售价基本和五一首期开盘时的售价相同,截至11时,项目负责人表示项目去化率近八成。
位于新福港鼎峰对面的保利罗兰国际也在昨日首次开放临时样板房,上午10时过后,临时售楼中心聚集了相当的人气。据销售人员介绍,项目将于近期推出首批单位,面积涵盖75平方米-160平方米的两房至四房单位,带精装修出售,具体开盘时间以及价格未定。昨日开放的样板房包括75平方米两房,85平方米、99平方米三房,128平方米四房等户型。
同样有新货推出的萝岗奥园广场,昨日还推出了一部分特价单位,再加上趣味活动的调剂,偌大的销售中心人气显得更旺,参观样板房以及到洽谈区洽谈的客户络绎不绝。据了解,当天推出的新品主要为82-135平方米的N+1户型,特价单位低至13500元/平方米,毛坯发售,不过,该楼盘带装修房源的均价则为1.7万-1.8万元/平方米,相差近4000元。现场销售表示,黄金周七天时间都有特价单位推出。
区府板块老牌明星楼盘科城山庄也在近期向市场推出三期新品,户型包括39-149平方米的住宅以及洋房,户型以方正实用为主,虽然尚未正式开盘,预计售价将为1.7万元/平方米左右,当天样板房开放就有不少周边机关单位的买家前来捧场。区府板块由于地段优势明显,楼盘人气旺,而萝岗另一板块,中新知识城新盘近期也在逐渐增多,黄金周的关注度也颇高,其中全新项目万科幸福誉以及腾飞园·中新里已经在节前推新或者亮相,该板块的楼盘主要以低价为亮点,普通公寓以及住宅项目的售价为每平方米七八千元。
除了萝岗之外,白云区一品湖山,增城保利东江首府,翡翠绿洲,番禺亚运城（楼盘）,从化人盛巴厘天地等多个楼盘也在黄金周首日推新。兴许受到政策利好的影响,番禺、花都以及增城等多个项目都有不俗的人气。
限贷松口花都有楼盘执行新规
据业内人士透露,就在央行限贷松绑政策文件发布的第二天,也就是昨日,广州花都就有楼盘承诺,通过农业银行(601288,股吧)贷款,只要还清手中第一套房的贷款便可再以首套房的名义申请三成首付,但是利率仍然执行基准。
在记者走访的其他楼盘中,尚未发现有楼盘执行新规,不过,开发商市场信心已经在广告语中体现了出来。
在新福港鼎峰楼盘销售现场,广告宣传板中的“重大利好:银行放松贷款”几个大字显得相当醒目。
业内人士分析表示,限贷政策的放松将令改善型买家迎来利好,广州知名房地产专家赵卓文表示,短期内市场受到的影响可能并不明显,但是长期看,随着需求量被激活,成交量也将随之上涨。
合富辉煌市场首席分析师黎文江则表示,市场反响快与慢于银行执行力度以及效率有关,目前看,首套房二次房贷执行三成首付问题不大,但是利率打折的力度不应乐观。加上年底将至,银行额度趋紧,预计到年底,基准利率仍占主导。
楼盘暗松外地人社保购房条件
除了限贷政策放松之外,关于广州限购放松的消息也甚嚣尘上。近日微信朋友圈流传这样一则消息,广州某房企旗下所有项目将不限购,广州市户籍内人士最多可购三套房,而户籍外人士购房不再硬性要求缴纳社保。限购已经出现实质性的松动?
昨日,有买家向记者爆料称,某龙头房企在萝岗项目的销售人员向其发微信告知,社保不足三年目前已经不影响购房,并让其到项目下定。当买家质疑信息真假时,该销售人员表示“敢让你过来下定,还怕什么”。
一位发展商人士也透露,外地人购房条件放松的消息属实,据其所掌握的情况,有另一家品牌房企旗下的楼盘也向买家公开社保年限放松的消息,并召集买家下定。不过,在记者走访楼盘过程中,不少销售人员表示暂未接到明确放松的通知。
广州市国土房管局昨日也对此回应称,目前广州限购政策并未调整,按照原政策执行。
赵卓文表示,如果对外地人购房条件不再设置社保门槛,很难界定政策合理与否,但是一旦限购放开将很大可能导致广州房价特别是中心区房价的上涨。
他认为,广州市场需求仍大,但是由于限贷限购等原因导致需求被压制,只要政策放松,将必然导致大批量需求释放。按照广州的实际情况看,虽然有限购放松的必要,但是如何放松仍需要谨慎,应该有条件地、局部地进行放松,比如率先针对供应量比较大的郊区推行。
黎文江则表示,“穗六条”取消的呼声已久,尤其是对外地户口购房三年社保这一项规定,面对经济的持续下行,房地产市场需要被激活的理由也就更充足。
“无论是银行信贷松绑还是限购松绑,短期内对市场影响不大,至少在11月份之前,楼价将以平稳为主。”黎文江预测。
