9月30日,央行、银监会联合发布通知,修改了首套房的认定标准,而对于未实施或已取消“限购”的城市,第三套住房不限贷。
昨日 (10月7日),《每日经济新闻》记者实地了解沪上房贷新政的执行情况。某地产中介客户经理告诉记者,目前来看,房贷新政对市场影响不大,国庆期间成交量并没有明显提升。
而在房贷利率方面,由于国庆假期,银行暂未推出新的房贷政策,预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。但业内预计,7折利率不会出现。
国庆期间,记者实地走访沪上不少楼盘,售楼现场表现火爆。某房企置业顾问告诉记者,国庆期间来看房的客户明显增多,其中大多数为刚需客户。
今年初,个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等情况,也在一定程度上制约了需求释放,而改善型住房需求受到政策抑制更为明显。
不过,亦有房地产中介向记者表示,目前来看,房贷新政对市场的影响不大,国庆期间成交量并没有明显提升,客户的观望情绪较浓,“目前,房屋存量比较高,新政对市场的刺激作用其实有限。”
当记者以客户身份向某房地产中介销售咨询房贷政策时,该销售人员表示,对于拥有1套房已结清贷款打算再次购房的,基本可以享受到首套房的待遇。“首付现在一般可以达到3.5成,贷款6.5成,当然具体还是要银行认定,资质条件、贷款金额都可以影响首付的比例。”
此外,由于国庆假期原因,各家银行暂时还未推出新的房贷政策,预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。不过,在业内人士看来,节后利率折扣可能稍微有所松动,但7折利率基本不会出现。
“国庆期间银行那边给我们的说法是,具体利率要根据节后推出的细则,银行那边没有给我们打会有利率折扣的包票。”某一线房地产置业顾问向《每日经济新闻》记者透露,估计利率还是会有一些松动,但空间不会很大,8.5～9折肯定还是会有,但7折的优惠几乎没有可能。
房贷新政虽然已在国庆节前公布,但具体如何执行,还需等节后各家银行出台各自的房贷细则。
“到目前为止,我们还没有收到新的房贷政策,最快可能也要等到国庆假期之后。”农行上海某支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者。
“房贷基准利率的7折是4.59%,而现在银行的理财产品收益率都在5%左右了,因此4.59%的利率对银行来讲绝对是亏本的。”某银行业分析师表示。
