北京房贷未见松动 口径松绑意义大于实际折扣

　　由于此次房贷新政是9月30日出台,之后就进入国庆假期,《每日经济新闻》记者在北京地区了解到,目前,北京各银行的住房贷款政策与节前还未出现变化。

　　值得一提的是,一家房产中介的工作人员向记者推销房屋时,却声称北京地区的国有大行在节前就已经实施了贷款利率7折优惠,只是政策在9月末才出来。

　　对此,《每日经济新闻》记者向一家国有大行人士咨询相关情况,该人士表示,房贷新政在国庆节前出台,节后一两周可能会有变化。

　　大行小行说法不一

　　9月30日,央行、银监会联合发出通知,修改了首套房的认定标准。其中,通知还提到了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　那么,北京地区能否快速实现7折的房贷利率优惠政策?

　　近日,《每日经济新闻》记者采访几家银行北京地区网点的客户经理后发现,大行与小行工作人员的说法明显不同。

　　某城商行支行一位副行长告诉《每日经济新闻》记者,节前出台了房贷新政,现在(情况)还不太明朗,新政出来之前,该行首套房贷款利率最低95折,但有的银行可以做到9折,新政之前没有银行可以做到7折,新政在年底都不太可能实施,毕竟银行放款也都差不多了。

　　“节后肯定不会很快实施,市场还没有起来,也没有什么人买房,除非是买房人很多,客户很积极,银行可能会转变策略。”上述副行长表示。

　　一家大行的分行个贷客户经理则告诉记者,国庆节前出台新政,现在还没有执行,可能节后两周后会有新的结果,现在还没有银行执行新政。“如果买房,可以先过来申请,等打折时可以第一时间按照新的利率执行,这样可以节约时间。”

　　另外两家银行的客户经理也告诉《每日经济新闻》记者,目前,个人住房贷款没有变化,就算有变化也要等到节后才会知道。

　　新政利好体现在口径放松

　　此次房贷新政规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。同时,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　对此,中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示,信贷对市场影响有两个方面:业内看到的是改善松绑,之前是有套房再买就被认定是二套,现在对限购的城市而言是改善需求;另外,利率都会下浮,可以享受基准利率,对于购房者的需求有帮助,能够增加购房人群。

　　对于目前市场有关利率7折的解读,张大伟认为,很多人有误解,“下限一直都是7折,(实际执行7折利率)只在2009年到2010年初出现过一年左右时间。所以,这个利好主要体现在口径的放松,首套和二套口径的放松。很多人关心的是否能贷到款,贷款利率会有影响,但与首套、二套口径松绑对比来看,后者的意义会更大。”

　　“从利率优惠方面来看,7折不可能,能够做到9折左右就不错了。”张大伟分析表示。