央行修改首套房贷款政策认定标准,北京市放宽普通住宅标准……一系列楼市利好政策在国庆节的前一天集中出台。
在各地纷纷取消限购的背景下,此次对市场影响更大的信贷松绑政策出台,究竟是对低迷楼市的短期提振,还是楼市就此“转向”的信号?
低迷楼市重现曙光?
几经传言之后,被认为对楼市影响最重要因素之一的房贷政策以出人意料的力度大幅松动。9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
与此同时,北京明确自10月8日起,提高不同区域内的普通住房的价格标准,扩大普通住宅纳税的优惠范围。据北京市住建委统计,新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
两项新政叠加,立即让北京等城市的市场反应十分敏感。记者在位于北京清河附近的一家知名中介了解到,9月30日新政策出台后,市场迅速出现了购房者急剧增长的情况。“十一”期间,这家门店就卖出了20余套房子,这相当于此前两三个月的销量。
市场能否“反转”?
实际上,在房贷新政策出台前,业内对传统意义上的“金九银十”并不乐观。一线城市平稳、二线市场不涨反降、三线城市试图通过以价换量扭转颓势让2014年的“金九“成色不足。
根据中原地产研究中心的统计数据,9月前28天,54个主要城市合计住宅签约187990套,环比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套,虽然与二季度相比上升21.7%,但与去年同期相比下降25.6%,市场成交情况难言好转。
链家地产市场研究部张旭认为,央行此轮政策调整将对房地产市场各方预期产生巨大影响,利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好,不排除市场受预期转变带动而回暖的可能性。
“刺激”能否继续?
事实上,除了近期出台的房贷新政策,随着今年以来楼市的低迷,不少实行限购的二、三线城市逐渐放开政策,松绑楼市。但截至目前仍在执行限购政策的除三亚外,仅剩北上广深等四个一线城市。
取消限购让不少城市在短时间内尝到了“甜头”。以于9月21日取消限购的南京为例,根据市场机构统计,限购政策取消后的第一周的成交水平立即涨至2017套,几乎相当于整个9月成交量的一半。
“此次央行的松绑对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。
（责任编辑：杨默）
