编者按:今天是央行发布房贷松绑令后的第5个工作日,可是相关机构的态度暧昧,首套房贷七折难以实现;对如此“利好消息”,各大房企也是谨小慎微,涨价只是传说,促销仍是主流,购房者还在观望,楼市现状到底是什么样的,很多人是雾里看花。本报今起推出“再探济南楼市”专题策划,回顾今年以来楼市轨迹,希望能为读者提供参考,今天推出价格篇,敬请关注。
近日,中国指数研究院发布9月份百城价格指数,在百城房价连跌5个月的大背景下,济南房价也已连跌4个月,创造历史最长连降期。而从9月济南楼市的实际状况来看,住宅销售价格继续下降或许已是板上钉钉。而根据监测机构的统计,省城房价平均每平米已经不足8700元,与2013年6月时差不多,说济南房价在“开倒车”一点儿也不为过。记者 张阳阳
每平方米不足8700元
据9月百城价格指数统计,济南市9月新房样本平均价格为8660元/平米,环比8月的8729元/平米下降了0.79%,这已是济南房价第四个月连续下降,5月济南新房价格平均为8877元/平米,两者相比,降幅达到2.44%。
每平米不足8700元的销售均价是在今年出现的新低,记者往前查询,直到2013年的6月份,才找到了与之相符的售价,2013年6月,济南房价为8662元/平米,也就是说,济南楼市仅用了4个月的时间,便把整整一年涨上来的房价全部“输光”,济南房价再次回到一年前的水平。
值得注意的是,房价不仅仅出现环比下跌,在同比上,也已经连续下跌3个月,并且跌幅出现明显增长。今年的2月,省城房价首次出现同比下跌,但是跌幅仅有0.01%,并且考虑到春节的影响,这样的跌幅可以忽略不计,3月开始,济南房价再次同比上涨,最高的5月,同比涨幅可以达到2.81%。但是近三个月以来,济南房价不但连续出现同比下跌,并且跌幅也从7月时的0.06%上涨到了9月时的1.38%,也就是说,济南市今年已经有4个月的时间,房价处于去年的水平。
从连涨21个月到连降4个月
今年的6月18日,国家统计局发布统计数据,5月份济南新建住宅价格出现环比下降,为22个月以来的首次下降,至此,揭开了济南房价的连降势头。从数据中可以发现,5月份济南房价在4月份的“停涨”之后,首次出现环比下降现象,降幅为0.4%。从同比数据来看,济南新房价格相比去年同期上涨5.9%,涨幅继续收窄。上半年,济南楼市虽然过得艰难,却又过得短暂,因为受春节的影响,上半年楼市实际仅有3月、4月、5月、6月四个月的正常销售期,楼市在短暂的销售期中,虽然销量下行但却没有把变化体现在房价上,房价依然保持了上涨的势头。
并且,据多位业内人士介绍,虽然上半年楼市便开始进入交易冷淡期,但多数房企并没有进行实际的价格调整,仅是在优惠力度上给出了更多,这些行动无法影响到整体房价。今年的“金三银四”成色不足,才让房企感到了压力。
5月开始,省城开始出现降价楼盘,楼盘降价后迎来明显的销量上升,但因为购房者观望情绪渐浓,5月济南楼市的销量并没有去年同期好,与之相同的是,省城住宅销售也开始出现下降,从此,济南房价开始连降。
限购取消并未让房价回升
记者调查发现,目前省城已有近3成楼盘在降价,9成楼盘在促销,不少开发商认为,这都是受购房者观望情绪影响而做出的无奈选择。
上半年,受楼市观望情绪影响,省城楼市销量每况愈下,有的楼盘甚至几天都卖不出一套房子,从5月开始,济南出现第一家降价楼盘,但是当时该楼盘给出的折扣较少,每平米房价仅下降了不到200元,但是这次降价却意义非凡,这标志着持续上涨的济南房价出现了松动,已经有楼盘“耐不住寂寞”而开始出手。从此,降价成为上半年末和下半年济南楼市最主要的关键词,7月,省城一楼盘拿出1整栋楼开始一口价促销,这1栋楼无论哪套房子,都只卖7999元/平米,这在济南楼市营销中是不常见到的,而这样的售价也比楼盘前期售价每平米低了三四百元。8月,首次有楼盘降价千元每平吸引购房者。至此,已经有近30家楼盘现如今售价低于其前期售价,占到在售楼盘总数的近3成。
同时,7月10日,执行3年多的济南楼市限购政策正式取消,但这也并未让楼市真正好转,并且因为看不清未来楼市的形势,市民购房的观望情绪反而更重。
据记者调查,截至今年第三季度结束,济南市区在售楼盘约为110家,而根据10月以来记者的走访,不仅降价的楼盘比前期增加了不少,同时发现存在优惠促销活动的楼盘也达到了近100家,也就是说,省城几乎有9成的楼盘都在搞促销,与第二季度末记者的调查对比发现,促销楼盘的数量已经从第二季度末的4成增长到了现在9成。
