北京豪宅似乎是低迷楼市中率先复苏的市场。受房贷新政和购房者预期改变的影响，上半年销量走低、7月开始上扬的北京豪宅市场，继续走出回温行情。
亚豪机构统计数据显示，9月北京累计成交公寓豪宅289套，环比8月大涨61%，成交总面积5.1万平方米，环比上涨60%，在成交套数还是成交面积创年内新高的同时，其整体成交均价为66686元/平方米，环比上涨23%，创下有统计数据以来的最高纪录。
北京不少房产中介人士接受《第一财经日报》采访时透露，国庆长假后的一周，二手豪宅成交明显增加，“有的门店一周卖出了前几个月的量”。
10个购房者有6个选择贷款
今年31岁的张佳欢（化名）最近看中了位于北京东三环与东四环之间的万科公园五号一套一居室，总价230万元左右，国庆期间签订合同，准备下周办理过户。在她看来，相比去年5万元/平方米的单价，她现在的价格相当于“抄底”。
万科公园五号北边的朝阳公园附近高档住宅林立，如棕榈泉国际公寓、观湖国际等是其中的代表。在该区域从事房地产中介工作的李维（化名）告诉记者，几天前，附近一套总价700万元的两居室经他手顺利成交。但今年年中时，他的中介门店生意惨淡，附近的棕榈泉在卖出一套2200万元的公寓后，就再也没有成交，国庆之后，棕榈泉仅两居室就成交了三套。
观湖国际小区附近一中介门店的工作人员也告诉记者，该小区单价在5.5万元/平方米的二手房，目前正以一天一套的速度在交易，售出的多为此前几个月积压的房源。
李维对记者透露，目前他所在的中介公司与八大银行合作，包括建设银行、工商银行和较早传出贷款优惠的农业银行，也包括浦发银行等股份制银行，对还清贷款再购买二套房的购房者，目前银行普遍执行首套房贷款政策，即最高可贷款七成，利率多为95折或者9折。
“10个人中就有6个人选择贷款，现在利率低了，有一些自己开公司的客户，即便有能力全款购买，也会选择贷款。”在李维看来，这种局面与新的贷款政策不无关系。这些房子主要是10月6~7日到13~14日之间的一周卖出去的，他所在的门店就成交了10余套房源。
“阶梯式”回温
今年上半年，在北京楼市整体低迷的现实下，豪宅市场显得力不从心。亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%；成交面积为15.9万平方米，同比回落59%；销售金额总计为92亿元，同比减少105亿元。
北京今年6月共有63个报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目在售，当月累计仅成交81套，同比下降63%，这是继2月份因季节性和春节假期等客观原因影响导致公寓豪宅月度成交量降至百套以下后，首次因市场因素跌破百套。
根据亚豪机构的数据，从7、8月开始，北京5万元/平方米以上的公寓豪宅项目开始回温，8月共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，成交套数、面积环比分别上涨73%和62%。
进入9月后，北京公寓豪宅成交复苏明显。9月北京64个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中，共有25个项目有成交，累计成交公寓豪宅289套，环比8月大涨61%，成交总面积达5.1万平方米，环比上涨60%。9月，北京公寓豪宅市场无论是成交套数还是成交面积，均创下了今年的新高，其整体成交均价为66686元/平方米，环比上涨23%，创下有统计数据以来的最高纪录。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，从北京公寓豪宅成交特征上看，9月份公寓豪宅市场成交均价的大幅上涨，主要来自于总价1500万~2000万元的改善型豪宅项目成交激增的强力拉升。
郭毅称，“十一”前夕，央行对于个人房贷的放松，有效降低了改善型购房者的购房首付门槛及资金成本，有利于提振购房者看待后市的信心，进而促进原本犹豫不决的改善型客群加速出手。她预计，接下来一段时间,北京公寓豪宅市场改善型豪宅的成交还将明显升温，四季度北京公寓豪宅市场的回暖有望。
（第一财经日报 作者：蔡胤）
