昨日门头沟两宗土地出让,北京城建和保利分别以25.9亿元和33.8亿元将两宗土地收入囊中。信贷市场放松的信号推高了开发商的拿地热情。
门头沟永定镇MC00-0015-0059等地块起始价为18.5亿元,该地块需配建建筑面积不少于1.8万平方米的“公共租赁住房”。拍卖设置了土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为在此价格基础上通过现场竞报自住型商品住房面积的方式确定竞得人。其中公租房回购价钱为6000元/平米,自住房销售限价为22000/平米。在竞拍之前,该地块已经收到了13次网上报价。现场共有万科住总联合体、保利首开联合体、天恒、合景泰富、中建集团等12家房企参与。在拍卖上半场,现场仅用了10分钟举牌16轮,便达到价格上限25.9亿元。随后公司开始竞报自住型商品房,最终在67轮竞拍后北京城建以配建11.3万平米自住房夺得该地块。
门头沟另一宗地块永定镇MC00-0015-0068地块昨日也成功出让,保利首开联合体最终以33.8亿元拿下地块,溢价率为35.2%。该地块居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房,房屋销售限价为22000元/平方米,单套将不超过90平米。
从门头沟两宗土地的成交来看,一线城市土地市场依然维持高热度,相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。
中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳迹象,这种情况下,房企再次开始进入土地市场。另外本次入市的土地也属于新城热点区域,未来前景看好。“但随着各类救市政策的出现,部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块,竞争将比三季度有所增加。”
（责任编辑：秦静）
