对于新房市场来说,还尚未完成市场的筑底过程
导读:自9月30日房贷新政发布以来,北京市二手房市场发生了较为明显的变化。换房客户所占的比例越来越高,个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面,业主降价的意愿普遍降低,个别业主甚至涨价出售。
本报讯(记者 范辉)随着央行的救市政策和北京对改善住房需求的政策支持,北京楼市的温度正在恢复,尤其是体现北京楼市活跃能力的二手房出现了明显反弹。相关统计显示,10月第三周北京市二手住宅网签1665套,环比增加58%,成交均价为28137元/平方米,环比上涨2.8%。
自9月30日房贷新政发布以来,北京市二手房市场发生了较为明显的变化。北青报记者从中介公司了解到,改善性需求客户占比逐渐加大。从近期成交的案例来看,换房客户所占的比例越来越高,个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面,业主降价的意愿普遍降低,个别业主甚至涨价出售。成交量短期内的上升提高了部分业主的心理预期。随着低价房源逐渐消化殆尽,房价出现了小幅上涨的趋势。
另一方面,新房成交也出现热潮。截至10月19日,北京网签数据合计为6978套,其中新建住宅成交量达到了4228套,比上月同期上涨13.9%。自住房中的恒大御景湾选房两日售罄,成为目前最短时间内售罄自住房项目。
从供应来看,10月份供应高于9月,房企推盘力度有所加强。虽然多数房企9月业绩明显好转,但是整体的库存压力与业绩压力仍然较大。截至10月19日,新建商品住宅库存量为90100套,比年初增加3.5万套左右,四季度房企的销售压力依然存在,去库存和收回款将仍是重点,尚不具备调高房价的动力。因此对于新房市场来说,还尚未完成市场的筑底过程。
链家地产分析师张旭认为,从近期的市场情况来看,市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布,市场信心逐步恢复,看房人群增多,这为后续成交的好转奠定基础。继央行新政后,上周公积金也颁布新政,虽然并未落地,但释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下,预计后续也会逐步好转。
（责任编辑：秦静）
